Военная ипотека: что это, как получить?

Военная ипотека: что это, как получить?

Наше государство по мере возможности поддерживает социально-незащищенные и социально-значимые категории граждан. Многодетные семьи и семьи военнослужащих, молодые семьи и дети-сироты, да и не только они, имеют различные льготы, в том числе получают помощь в приобретении жилья и льготные условия по ипотеке.

Наиболее распространенными вариантами поддержки являются материнский (семейный) капитал и военная ипотека. И, если про использование МСК слышали многие благодаря популяризации в СМИ, то о военной ипотеке известно меньше. Рассмотрим вопрос этого вида поддержки военнослужащих.

Что такое военная ипотека?

Ипотека – специальный целевой кредит на приобретение жилья. Предоставляется на срок от 10 до 25 и более лет, под определенный процент годовых (все зависит от ипотечной программы того или иного банка). Из названия понятно, что ипотека для военных одобряется военнослужащим РФ и регулируется законом № 117 от 20.08.2004 ФЗ.

Первый шаг для военных, которые рассматривают возможность получения военной ипотеки для своей семьи, — это вступление в НИС (так называемую накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военнослужащих). После этого некоторое время будущий заемщик обязан отслужить в вооруженных силах Российской Федерации. Все это время государство будет перечислять на его индивидуальный счет средства, которые в дальнейшем станут первоначальным взносом по ипотеке.

После сбора и предоставления в выбранный банк документации по займу, кредитная организация рассмотрит заявление и примет решение о целесообразности выдачи кредита на покупку жилья.

В соответствии с законами РФ, потребуется оформить обременение в пользу Министерства обороны РФ и предоставить документальные доказательства использования средств на приобретение жилья.

Льготы заемщикам, плюсы и минусы военной ипотеки

Итак, чем же отличается военная ипотека от гражданской? Пока заемщик служит в армии, кредит на квартиру выплачивает государство. Как только он уходит в запас, обязательства по выплате ипотеки ложатся на него.

Кроме этого, военная ипотека обычно отличается:

  • небольшой процентной ставкой по сравнению с обычной ипотекой;
  • кроме средств первоначального взноса, накопленных государством, можно добавлять к первоначальному взносу собственные средства;
  • обычно банки предоставляют льготы по просрочкам: до 45 дней просрочки пени не начисляются;
  • небольшой первый взнос, необходимый для одобрения кредита: от 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • быстрая регистрация сделки в МФЦ (до 7 дней, не в пример обычной ипотеке, где приходится ждать до месяца);
  • если у военного уже есть жилье в собственности, то он не потеряет льгот на получение военной ипотеки при соблюдении прочих условий;
  • жилье может быть приобретено в любом регионе России, не зависимо от прописки или места службы;
  • отсутствие комиссий и рисков.
Военная ипотека: что это, как получить?
Военная ипотека — это просто!

Кроме перечисленных плюсов, есть и минусы, многие из которых, при всех благоприятных обстоятельствах, легко сгладить с помощью грамотного риелтора.

Вот они:

  • сравнительно долгое оформление, необходимое на передачу документов из банка в Росвоенипотеку и обратно;
  • большой список требуемых документов;
  • срок кредита ограничен пенсионным возрастом военных, то есть 45 годами, и от этого зависит сумма предоставляемого займа;
  • обязательное поручительство супруги/супруга (это же требование характерно и для «обычной» ипотечной системы);
  • банк может одобрить не каждый объект недвижимости, квартира или дом должны отвечать определенным требованиям;
  • ограничение на сумму займа: не более 2,2 млн руб.;
  • требуется предоставить подлинники документов банку на длительное время, за несколько недель до сделки;
  • требуется обязательное страхование объекта (но не земельных участков).

Необходимые документы

Для того чтобы банк одобрил военную ипотеку участнику НИС, требуется подготовить ряд документов. Кроме стандартного пакета (паспорт заемщика и поручителя с копиями, свидетельства о браке, о рождении детей, справка о прописке в РФ), требуется представить документы по приобретаемому объекту недвижимости, оценку объекта, подтверждение наличия первоначального взноса.

Военная ипотека: что это, как получить?
Схема получения ипотечного кредита для военных

Какие банки дают военную ипотеку?

Ипотечный кредит по специальной программе для военных могут давать только крупные банки или филиалы банков столицы в регионах. В Свердловской области в этом сегменте рынка представлены:

  • Сбербанк РФ: процентная ставка 12,5% годовых, сумма кредита 1 900 000 рублей;
  • «Связь-банк»: процентная ставка 11,25% годовых, кредит от 400 000 до 2 100 000 рублей, быстрое рассмотрение заявки по двум документам (паспорт и свидетельство НИС);
  • «ВТБ-24»: процентная ставка 12,5% годовых, сумма кредита 1 930 000 рублей, срок до 14 лет (до достижения пенсионного возраста 45 лет), первоначальный взнос от 20% стоимости жилья.

Как выбрать банк для военной ипотеки?

Кроме суммы и срока кредитования, при выборе банка нужно учитывать его надежность, наличие положительных отзывов, удобство расположения территориально, профессионализм и быстроту работы его сотрудников. И, конечно, большую роль играет одобрение займа банком.

Военная ипотека: что это, как получить?
Военная ипотека — шаг к заветной мечте!

В случае подачи заявки на ипотечное кредитование через опытного агента по недвижимости, шансы на его получение заметно возрастают: обычно сотрудники банков знакомы с агентами, которые обращаются к ним часто, и даже рассматривают заявку в более короткие сроки. Кроме этого, вам не придется самостоятельно заполнять заявки и обращаться за ипотечным кредитом, ведь все это можно сделать дистанционно с помощью специальных программ прямо из офиса агентства недвижимости!

Внимание! Важно! Если военнослужащий заемщик территориально находится в любой точке России, а жилье приобретает в Екатеринбурге, то по доверенности (форма предоставляется банком) риелтор может оформить всю сделку самостоятельно! Это сэкономит не только время, но и деньги, и нервы.

Для того чтобы обратиться за консультацией к агенту по недвижимости Заварницыной Марине Николаевне (АН «Лайт-недвижимость») в Екатеринбурге, можно написать на электронный адрес 2190499@mail.ru. Ежегодно специалист проводит от 12 до 16 таких сделок, а стоимость услуги составляет всего 60 000 рублей (все включено: от подбора жилья до регистрации сделки). При обращении укажите кодовое слово «сайт», чтобы получить приятный бонус!

Итак, военная ипотека – это льгота для военнослужащих, позволяющая в короткие сроки и при минимальных затратах средств, времени и сил стать обладателем нового, просторного жилья для военных и их семей. Многие популярные и надежные банки охотно помогают своим клиентам в получении целевого кредита, а опытный риелтор сделает процедуру еще понятнее и проще для любого заемщика, состоящего в программе НИС.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео о военной ипотеке

Военная ипотека: что это, как получить?: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *