риелтор предлагает дом

Топ-5 случаев, когда реально нужен риелтор

Мы уже затрагивали в наших публикациях тему о пяти ситуациях, когда нужен риелтор. Оказалось, что тема далеко не исчерпана, и существует еще как минимум пять случаев, в которых помощь специалиста не только не будет лишней, но и реально необходима. Поговорим об этом.

1. Развод или другой конфликт

При разводе обостряются чувства, порой люди не готовы конструктивно обсуждать вопросы, связанные с разделом имущества, в том числе недвижимого. В том случае, когда бывшие супруги не согласны обсуждать продажу квартиры или дома,  грамотный риелтор всегда найдет подход к ним обоим и сгладит неприятные ситуации. Кроме того, при посторонних принято сдерживать свои эмоции, и в процессе общения со специалистом разговор происходит в корректной форме.

при риелторе бывшие супруги сдерживают свои чувства
При риелторе бывшие супруги сдерживают свои чувства

Кроме разводов, конфликты могут возникнуть при разделе наследства, при наделении долями детей и т.д. Во всех подобных ситуациях агент по недвижимости проявит свои способности психолога, и вопрос будет решен в том виде, чтобы были соблюдены интересы всех сторон.

2. Собственник А., но решает все Б.

Нередки ситуации, когда при сделке с гражданином А. внезапно выясняются новые данные, а именно: почему-то решает все вопросы родственник или другой человек, назовем его Б. В этом случае велик процент сорванных сделок: тот, кто все решает за внешне дееспособного человека, может внезапно сказать «нет», и даже скрыть документы на жилье.

перетягивание каната
Кто-то решает за собственника!

Выявить эти случаи поможет опытный риелтор, тогда вы будете избавлены от неприятных сюрпризов на сделке.

3. Собственник недееспособен

Если собственник квартиры, которую вы приобретаете, признан недееспособным, то вам нужен риелтор, чтобы выяснить причины этого явления и проверить, не совершает ли человек мошеннических действий, не было ли случаев возврата квартир по суду и т.д.

Представим, что человек самостоятельно вышел на сделку с собственником жилья, оплатил часть стоимости, получил расписку. Потом выясняется, что хозяин квартиры недееспособен и не может сам совершать сделки с недвижимостью, приходит его родственник и расторгает сделку. Пора бы и получить деньги назад. Но однако собственник их уже потратил! Решить такую проблему можно через суд, но это — трата времени и денег, кроме того, ответчику могут присудить возвращать деньги постепенно, и вместо крупной суммы истец будет получать ежемесячно по 2-3 тысячи рублей много-много лет.

деньги и ключи от квартииры
Вернуть свои деньги обратно непросто

Агент Марина Заварницына рассказывает о случае, когда собственник возвращал свою квартиру назад 7 раз, и при этом по суду недееспособным признан не был. Поэтому у любой ситуации есть свои подводные камни, и нужно обратиться к специалисту, чтобы не попасть впросак.

4. Сложный случай: нужен риелтор

Если случай сложный, то нужен риелтор, чтобы правильно оценить ситуацию и выстроить кампанию по продаже-обмену-покупке жилья. К сложным случаям принято относить:

  • сделки с материнским капиталом;
  • обмены, где участвует не две стороны, а три и более;
  • сделки, при которых требуется получить одобрение органов опеки (если участвуют несовершеннолетние);
  • сделки с недвижимостью, которое находится в собственности меньше пяти лет (по вопросам налога);
  • сделки с залоговыми квартирами (продажа ипотечной квартиры);
  • если собственник недееспособен или находится территориально в другом городе или стране и др.

5. Если реально некогда

У каждого из нас есть своя работа, ответственная, важная и нужная. Есть люди, которые не хотят от нее отвлекаться, а краткое время выходных и отпуска тратят на себя и свою семью. Если вам необходимо совершить какие-либо операции с недвижимостью, но реально некогда ходить собирать справки и подписывать документы, если вы доступны online и можете дистанционно решать разные вопросы, то помощь риелтора — то, что вам действительно необходимо!

Доверенность упростит вашу жизнь настолько, что в дальнейшем вам придется только прийти на сделку и собрать вещи для переезда в квартиру вашей мечты.

Каждый должен заниматься своим делом: клиент — своей работой, а агент по недвижимости — профессионально решать вопросы клиента, связанные с жильем.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *