Собственник может лишиться квартиры

Собственник может лишиться квартиры: в каких случаях?

Собственник может лишиться квартиры, если не принимает участия в содержании жилья и фактически не появляется на принадлежащей ему жилплощади. Так ли это? Давайте разбираться.

Добросовестный владелец: кто это?

Владеть жильем (или долей в нем) добросовестно: что это значит? Прежде всего, напомним, что любая недвижимость не существует сама по себе. Ее требуется содержать (в квитанции по коммунальным платежам есть строка «содержание жилья»), время от времени ремонтировать, обслуживать, платить взносы за капитальный ремонт, участвовать в принятии решений по поводу принадлежащей жилплощади, устранять текущие недостатки. Это могут быть, например, аварии, протечки, замена труб или других коммуникаций.

Добросовестный владелец
Добросовестный владелец содержит свое жилье и заботится о нем

Хозяин, который проживает на своей жилплощади, так или иначе время от времени занимается этими простыми или сложными бытовыми вопросами. Хозяин, который сдает квартиру или комнату по договору, но появляется в помещении и помогает нанимателям следить за недвижимостью, тоже признается добросовестным владельцем.

Недобросовестный владелец: портрет

Каков «психологический портрет» человека, которого суд может признать «недобросовестным» владельцем жилья?

Это:

  • человек, который долгое время (более 15 лет) отсутствует в квартире, владельцем которой (или доли в которой) является по документам;
  • человек не совершает никаких действий, указывающих на желание проживать на принадлежащей ему жилплощади;
  • человек не участвует финансово в содержании жилья, не производит ремонта, не оплачивает коммунальные услуги.
Собственник может лишиться квартиры
Собственник может лишиться квартиры, если владеет ею только по документам

Собственник может лишиться квартиры: судебная практика

История первая. В квартире, которая принадлежала двум сестрам на праве долевого владения (1/3 и 2/3 соответственно у каждой из сестер). Владелица 1/3 доли долгое время проживала за границей с семьей, оставаясь владелицей квартиры в российском городе только по документам. Спустя 17 лет после отъезда старшей сестры младшая подала иск в суд, с просьбой признать вторую собственницу утратившей право собственности на указанную 1/3 долю двухкомнатной квартиры, так как фактически женщина не появлялась на своей жилплощади и никак не участвовала в ее содержании. Истец также несла сама все судебные издержки по этому делу, владела фактически всей квартирой открыто и добросовестно в течение 17 лет.  Суд удовлетворил требования истицы и признал ее право на владение всей квартирой целиком.

История вторая. Пожилая женщина подала в суд на выселение из квартиры сына и внучки, так как те долгое время не проживали на указанной жилплощади. Квартира из трех комнат принадлежала истице на праве собственности, а сын и внучка как члены семьи просто были прописаны в ней. Однако они долгое время не проживали в ней (сын женился и съехал от родителей, а потом, когда жена умерла, собрался вернуться в родные пенаты, однако по каким-то причинам мать была против). Суды первой инстанции отказали женщине, а Верховный суд признал мужчину и его дочь утратившими право проживания в квартире, так как те долгое время проживали по другому адресу и не проявляли желания проживать по месту прописки.

Таким образом, собственнику или члену семьи собственника следует быть более внимательным к своему имуществу, чтобы «внезапно» не лишиться всех прав на  жилплощадь.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *