домики на графике

Рынок недвижимости: что на него влияет?

Рынок недвижимости не отличается особой перманентностью. Под влиянием различных внешних и внутренних факторов он, как корабль в шторм, раскачивается то в одну, то в другую сторону. Причем эти изменения могут носить диаметрально противоположный характер. Так от чего же зависят эти изменения? Имеют ли они закономерность или нет? Попробуем разобраться и ответить на этот вопрос.

Рынок недвижимости сегодня: что для него характерно?

Сегодня во многих крупных российских городах наблюдается схожая тенденция: застройщики ориентированы в основном на строительство недорого малогабаритного жилья, которое востребовано населением. Как правило, с целью снижения собственных затрат и удешевления стоимости квадратных метров для строительства выбираются отдаленные от центра городов (периферийные) районы. В них не особо развита инфраструктура, зачастую строительство основных социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и больниц) ожидается только через 3-5 лет.

покупатели недвижимость - молодая семья без детей
Семья без детей — покупатели недвижимости

Основной группой покупателей такого жилья является молодежь, которая не обременена семьей, детьми, и поэтому данные «неудобства» их мало волнуют. На вторичном рынке жилья тенденции схожи. Люди в большей степени вкладывают свои средства в небольшие квартирки и гостинки. Это обуславливается также и тем, что в кризис всегда растет рынок малогабаритного жилья, а более дорогое и комфортное раскупается значительно медленнее.

Что ждет нас в перспективе?

Говорить о сохранении ситуации на рынке недвижимости в ближайшей перспективе не приходится. Под влиянием внешних макроэкономических факторов (рост ВВП, ситуация с развитием банковской сферы, ценами на основные энергоносители и пр.) меняется объем спроса на квартиры. А вот структура продаж зависит не только от финансовых возможностей покупателей.

Михаил Хорьков
Аналитик Михаил Хорьков

Ряд экспертов, в частности аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, полагает, что при построении прогноза развития рынка недвижимости необходимо в качестве фактора рассматривать и демографические тенденции в обществе (см. полный текст интервью с М. Хорьковым).

Так, если сегодня основными покупателями недвижимости являются люди, рожденные в СССР (конец 80-х гг.), то в ближайшей перспективе покупать будут те, которые рождены вначале 90-х гг. Статистика отражает, что в тот период наблюдалось значительное снижение рождаемости. Это приводит к тому, что в ближайшие годы спрос на недвижимость со стороны молодежи начнет сокращаться, поскольку и потенциальных покупателей значительно меньше, чем сегодня.

мальчик смотрит на карту России
Демография — один из факторов влияния на рынок

Изменить данный факт нельзя, но можно его учитывать при прогнозировании рынка и, соответственно, ориентироваться не на строительство малогабаритных квартир с минимальным ремонтом, а акцентировать внимание на квартирах средней и большой площади.

Подводя итоги можно говорить о том, что в ближайшей перспективе будут наблюдаться изменения на рынке недвижимости. Это обусловлено различными факторами, среди которых необходимо акцентировать внимание на демографии. По этой причине необходимо изучить потребности семей в возрасте 30-40 лет, поскольку именно данная категория в ближайшие несколько лет начнет корректировать структуру сделок на рынке и перехватит лидерство у молодежи.

Автор: Наталья Рашева,

консультант — Михаил Хорьков,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Экспертное мнение Михаила Хорькова в передаче радиостанции ГородFM.

Рынок недвижимости: что на него влияет?: 1 комментарий

  1. Отличная статья! Очень многие учитывают только ставку по ипотеке как критерий, низкая ставка люди берут квартиры, высокая — нет. А социальные и прочие факторы не учитывают.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *