квартира под увеличением

Продажа квартир с риелтором: плюсы, преимущества

Очень хочется поменять свою жилплощадь на большую или нужно срочно переехать в другой город? Значит, вам предстоит заниматься вопросами продажи квартиры. Конечно, никто не запрещает продавать квартиру самостоятельно. Однако при этом необходимо помнить, что процесс купли-продажи достаточно трудный и затратный по времени, который к тому же требует наличия у продавца элементарных юридических знаний в области недвижимости для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте проводимой сделки и не быть в итоге обманутым.

Поэтому следует все же рассмотреть вариант продажи квартиры через агента по недвижимости, который возьмет на себя все организационные моменты по установлению цены на квартиру, поиску потенциальных покупателей, переговорами с ними, показу объекта и подготовку необходимых для сделки документов. При этом профессиональные агенты обладают полной информацией о рынке недвижимости в регионе, что поспособствует быстрой продаже квартиры по выгодной для вас цене. Если вас интересует недвижимость в Екатеринбурге, потратьте несколько минут и ознакомьтесь с данной статьей до конца.

Как правильно определить стоимость квартиры?

Первым вопросом после принятия решения о продаже квартиры является определение ее стоимости. Важно понимать, что совершенно недостаточно зайти на первый попавшийся сайт с объявлениями о продаже объектов недвижимости, найти схожие по характеристикам объекты и на этом основании сформировать цену. Также следует учитывать тип жилья – новостройка или это вторичка Екатеринбурга. Это связано с несколькими факторами.

Во-первых, в рекламных объявлениях, как правило, указывается цена предложения, а не реальная стоимость, по которой квартира будет продана. Это может быть обусловлено тем, что продавец квартиры в объявлении завышает ее цену на 5-7%, а то и 20%, потому что не обладает информацией о ее реальной рыночной стоимости. Еще одним вариантом выступает ситуация, когда человек, услышав о повышении цен на недвижимость, не разобравшись в нюансах (на какие именно объекты происходит повышение) искусственно завышает цену своей квартиры при продаже и в итоге не может долго ее продать, поскольку цена не соответствует рыночным тенденциям.

жилой дом
Цена на недвижимость должна соответствовать рынку в целом

Также стоит учитывать, что на стоимость конкретной квартиры оказывает влияние множество факторов – месторасположение, удаленность от центра города, наличие поблизости школ, детских садов, гипермаркетов, развлекательной инфраструктуры и пр. То есть для оценки стоимости своего жилья необходимо учитывать его специфику.

В тоже время говорить о том, что провести оценку стоимости квартиры нельзя будет некорректно. Рассмотрим основные способы.

Первый способ

Первым вариантом выступает обращение к оценщикам, которые за определенную плату подготовят вам отчет о рыночной стоимости вашего объекта недвижимости с предоставлением подробного отчета. При этом если сделка продажи квартиры будет проходить по ипотечному кредитованию, без такого документа продать ее будет нельзя. Но в данном варианте есть один нюанс – выбирать необходимо оценочную компанию, которая имеет аккредитацию в банке. А знать в каком банке планирует кредитоваться потенциальный покупатель сложно, а порой просто невозможно. При этом если происходит продажа квартир в Екатеринбурге собственники, как правило, не хотят платить свои «кровные» оценщику.

Второй способ

Второй способ можно условно назвать «Я хочу». То есть определение цены на квартиру происходит путем установления цифры «с потолка». И дальше остается только ждать покупателей, горящих желанием купить жилье. Только сколько вы будете ждать, никто вам не скажет. Можно продавать таким способом квартиру не один год.

сделка по продаже недвижимости
С помощью агента продать квартиру можно быстрее

И последний вариант – это обращение к агентам недвижимости. Данный способ сегодня наиболее распространен, поскольку продавец не платит агентству комиссионное вознаграждение и не тратит свои нервные клетки на переговоры с толпами потенциальных покупателей. При этом грамотный агент с хорошим стажем работы не только реально может оценить вашу квартиру, но и предложить выгодную для вас цену, по которой сделка пройдет быстро. Поэтому если у вас есть жилье в Екатеринбурге, которое вам нужно продать, рассмотрите этот вариант. Он позволит вам не только получить желаемую, а главное адекватную рынку сумму за квартиру, но и сэкономить свое время.

Документы для продажи жилого объекта

После того как определена стоимость квартиры и она выставлена на продажу, нужно подготовить необходимый пакет документов. Затягивать с данным вопросом не стоит, поскольку некоторые документы из регистрирующих органов готовятся в течение 3-8 дней. Итак, для проведения сделки продажи квартиры потребуется:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
  2. Основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, по которому ранее квартира перешла в вашу собственность, договор дарения, мены, или свидетельство о праве на наследство).
  3. Паспорта всех собственников жилого помещения, включая несовершеннолетних детей. Если дети – собственники доли в квартире не достигли возраста 14 лет, потребуются свидетельства о рождении.
  4. Кадастровый паспорт из БТИ.
  5. Технический паспорт из БТИ.
  6. Экспликация из БТИ.
  7. Выписка из домовой книги, отражающая сведения о прописанных в ней всех людях. Важно помнить, что данная выписка имеет крайне ограниченный срок действия, поэтому заказывать ее заранее нет смысла. То есть выписываться из квартиры и брать справку об отсутствии в ней зарегистрированных людей нужно прямо перед подписанием основного договора купли-продажи.
  8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу квартиры, если она находится в их совместной собственности.
  10. Разрешение органов опеки и попечительства, в случае если одним из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний.
  11. Выписка из ЕГРП. Данный документ не обязателен при продаже квартиры, но в тоже время именно он подтверждает факт, что квартира не арестована или не находится в залоге.
продажа квартиры с риелтором
Если один из собственников несовершеннолетний, то нужны дополнительные документы

Подводя итоги, можно говорить о том, что если вы хотите продать или купить квартиру в Екатеринбурге, следует внимательно отнестись ко всем нюансам. Во-первых, необходимо правильно установить ее стоимость. Как вы будете это делать – самостоятельно или посредством услуг агента по недвижимости, решать вам. Во-вторых, нужно ответственно подойти к вопросу сбора необходимых для сделки документов. Отсутствие одного или нескольких документов может привести к срыву сделки, когда уже будет найден реальный покупатель, что приведет к тому, что квартира будет продаваться не один месяц.

Поэтому обращение к агенту по недвижимости при продаже квартиры имеет неоспоримые преимущества. Вам как продавцу достаточно сделать один телефонный звонок и прийти на сделку, заказав предварительно при помощи специалиста по недвижимости необходимые недостающие документы.

Автор: Наталья Рашева,

специально для 2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео о продаже квартир

Продажа квартир с риелтором: плюсы, преимущества: 1 комментарий

  1. Риэлтор правильно оценит вашу квартиру и установит реальную для быстрой продажи цену. Риэлторы постоянно слдят за тенденциями рынка и знают много приёмов по определению правильной цены с учетом рынка спроса и предложения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *