Продажа комнаты

Продажа комнаты с риелтором: особенности, преимущества

Зачастую объектом сделки на рынке недвижимости является не целая отдельная квартира, а только ее часть. Например, комната в коммунальной квартире. Эта операция имеет свои особенности и тонкости. В связи с этим потенциальные продавцы обращаются к агентам, чтобы сэкономить свои время, деньги и нервы, ведь продажа комнаты с риелтором и быстрее, и выгоднее.

Покупатели комнат преследуют разные цели: кому-то жилплощадь нужна лишь для прописки, кто-то скупает дешёвые комнаты для того, чтобы со временем стать полноправным владельцем всей квартиры.

Заниматься продажей комнаты имеет полное право только собственник, либо человек, действующий по доверенности от него. По российскому законодательству, продаваемая жилплощадь должна быть приватизирована, то есть получена по наследству, куплена или подарена.

продать комнату сложнее, чем квартиру
Продажа комнат требует определенных знаний и навыков

Продать комнату в Екатеринбурге с максимальной выгодой не сложно, если подходить к этому процессу ответственно и с умом.

Чем продажа комнаты отличается от продажи квартиры?

Главной особенностью продажи комнаты является тот факт, что приоритетное право на покупку комнаты, выставленной на торги, находится у ваших соседей. Следовательно, прежде чем выставлять свою жилплощадь на рынок недвижимости, следует поискать потенциального покупателя среди них.

Первым делом, нужно выяснить собственников всех соседних комнат. По существующему законодательству вы должны их оповестить о своем намерении в первую очередь. Один из вариантов — отправить соседям телеграмму или письмо с официальным уведомлением о вручении, в нем следует указать цену квартиры и остальные параметры сделки.

Когда вы поставите в известность своих соседей о своих намерениях и о цене за комнату, у них есть несколько вариантов действий:

  • приобрести недвижимость по рыночной стоимости;
  • написать отказ;
  • промолчать.

Вы имеете право заключить сделку и с любым человеком, в том случае, когда соседи официально отказываются от приобретения комнаты (лучше отказ нотариально заверить), либо есть подтверждение того, что соседи молчат сроком более 1 месяца.

Как определить цену на комнату?

Существует несколько основных факторов, влияющих на стоимость комнаты. Рассмотрим основные из них:

  • количество «ваших» квадратных метров, как в комнате, так и в общей площади жилья;
  • территориальное расположение дома, а так же его общее состояние, возраст, срок, когда проводился капремонт, наличие лифта и так далее;
  • общее физическое состояние квартиры, планировка, количество комнат и жильцов в них.

Тут конечно сложно переоценить помощь и знания профессионального риелтора, ориентирующегося на рынке квартир конкретно в вашем регионе. Так вы совершите операцию быстро и выгодно. Поэтому смело обращайтесь в агентство по недвижимости, так как продать комнату с риелтором удастся в разы быстрее.

как определить цену на комнату
Цену на комнату поможет определить профессионал

Профессиональный работник сразу подыщет потенциальных покупателей, поможет с оформлением документов.

Документы для продажи вашей комнаты

Необходимый пакет документов, который вам потребуется собрать:

  • паспорт;
  • справка из управляющей компании о том, что вы выписались из комнаты;
  • доказательство того, что вы предлагали купить комнату соседям с указанием цены (если покупатель третье лицо);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый план помещения;
  • акт приема-передачи жилой площади;
  • свидетельство о собственности.

Когда вы не единственный владелец комнаты, то вам еще понадобится нотариально заверенное разрешение на продажу от других собственников.

Сложности, которые могут возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире

Конечно, самый простой вариант, если вы сможете продать комнату своим соседям. Чаще всего так и выходит, если люди адекватные, они с готовностью согласятся улучшить свои жилищные условия, никуда не переезжая, за небольшую доплату. Но не всегда так получается.

Эта операция с недвижимостью может обернуться проблемой, если отношения с соседями у вас сложные или владельцы соседних комнат не проживают по месту прописки, и вы вовсе не знаете, где их искать.

предложить комнату соседям
Соседи первые имеют право выкупа комнаты

Чтобы узнать, кто является владельцем соседних комнат, можно обратиться к базе Единого реестра прав на недвижимость и получить выписку о всех собственниках. Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в режиме online получить выписку на свою электронную почту. Стоит помнить, что услуга эта платная.

Если в коммунальной квартире не все комнаты приватизированы, то владелец такого жилья муниципалитет, к примеру, город Екатеринбург. Следовательно, о вашем желании продать комнату необходимо уведомить местные власти. И только если город не захочет приобретать вашу недвижимость, то от него нужно будет оформить отказ от права на преимущественную покупку.

Важно, что продать комнаты недорого в Екатеринбурге постороннему покупателю вы не имеете права ниже той стоимости, которую сообщили своим соседям. Иначе сделку могут признать ничтожной. И вам придется начинать все с самого начала, а так же сосед имеет право потребовать продать вашу комнату ему, и по закону будет прав.

Из этого следует, что нужно сразу решить, какую сумму вы планируете выручить от продажи комнаты. Тут на помощь придет риелтор.

Бывают случаи, когда соседи уклоняются от получения уведомления о продажи комнаты. Тогда вы можете прибегнуть к помощи нотариуса, который все официально заверит и отправит уведомление повторно. Тогда, в случае молчания соседа в течение 30 дней, вы сможете запросить у нотариуса документ, который подтверждает, что ваш сосед «промолчал», а значит, по закону, от сделки отказывается. В этом документе обязательно должно быть указано содержание уведомления и цена за комнату.

уведомление соседей заказным письмом
Уведомить соседей можно заказным письмом

Продавцы сталкиваются с еще одной трудностью, зачастую соседи бывают против продажи комнаты в коммунальной квартире. Однако отчаиваться не стоит, есть легальные юридические пути, как эту проблему решить. Для этого необходимо подготовить все документы на комнату или долю в коммунальной квартире, своевременно погасить все задолженности по оплате коммунальных услуг и собрать полный пакет квитанций, подтверждающих, что к вам никаких финансовых претензий ни одна управляющая компания, обслуживающая ваш дом, не имеет. Вы со всеми рассчитались в полном объеме. В крайнем случае, оплату долгов можно возложить и на будущего владельца недвижимости (если он согласен). Только этот момент необходимо подробно прописать в документах, которые вы вместе с риелтором будете заверять и подписывать у нотариуса.

Следующий шаг – оценить стоимость вашей комнаты. Лучше всего это сделать у независимой оценочной компании. Таких предложений на рынке сегодня много, оценка проводится в короткие сроки и за небольшие деньги. После этого с полным перечнем всем необходимых документов нужно отправиться к своему риелтору.

Способов решения проблемы уйма, в каждом случае они индивидуальны, и только настоящий профессионал на рынке недвижимости сможет дать дельный совет и оперативно решить любой вопрос.

Только в этом случае вы не прогадаете и продадите свою комнату быстро и выгодно.

Автор: Олег Петров,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео о продаже комнат

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *