Девушка и юноша после переезда в новой квартире

Приобретение недвижимости: что нужно знать?

Приняв решение о приобретении собственного жилья, любой человек сталкивается с тем, что он не понимает процедуру проведения сделки купли-продажи, не знает, какие документы будут для этого нужны. По этим причинам в данной статье предлагается рассмотреть все нюансы покупки квартиры.

Приобретение недвижимости: необходимые документы

Так что нужно для того чтобы купить квартиру в Екатеринбурге?

На самом деле перечень документов для проведения сделки достаточно большой, и в зависимости от конкретной ситуации он может немного изменяться. Поэтому хорошо, если вам будет помогать грамотный агент по недвижимости, чтобы избежать путаницы и потери вашего времени. Примерный перечень документов для проведения сделки приобретения квартиры выглядит следующим образом:

  • Паспорт (для несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении).
  • Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости (если вы состоите в браке).
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости.

В случае если сделка предусматривает использование заемных средств (ипотека), необходимо дополнительно иметь в наличии еще некоторые документы. К ним относятся кадастровый и технический паспорт приобретаемого объекта недвижимости, оценка квартиры, проведенная аккредитованной компанией, документы о страховании приобретаемого имущества.

этапы ипотечной сделки

Также в банке потребуется наличие справок с вашего места работы, подтверждающих уровень финансового дохода заемщика. При этом в ряде кредитных организаций при оформлении ипотеки настаивают на оформлении страховки жизни и здоровья заемщика. Надо понимать, что в соответствии с российским законодательством эта процедура добровольная, но вы можете столкнуться с ситуацией, когда банки на ней настаивают, ссылаясь на увеличение процентной ставки в случае вашего отказа.

Как проверить юридическую чистоту совершения сделки?

При покупке квартиры важно удостовериться в чистоте сделки, поскольку жилье (вторичный рынок) имеет определенную историю. С новостройками ситуация иная. Приобретая квартиру в только что в сданном доме, вы можете быть уверены, что в ней никто не прописан, она не наследована и пр. Для того чтобы избежать возможных проблем с приобретаемым жильем лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости и юристов риэлтерской компании, которые самостоятельно изучат все правоустанавливающие документы на жилье и предоставят в обязательном порядке их вам на сделке.

подписание документов по покупке квартиры
До подписания основного договора нужно уладить множество формальностей

На что нужно обратить внимание? Во-первых, на правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о праве собственности, а также кадастровый и технический паспорта). Во-вторых, нужно проверить нет ли в квартире лиц, которые имеют право в ней проживать после смены собственника (продавца) – несовершеннолетних детей, заключенных, военнослужащих и пр. Проверить данный факт самостоятельно крайне затруднительно, поэтому лучше доверить это специалистам.

Порядок проведения сделки покупки жилья

Процедура покупки квартиры имеет определенные этапы. В первую очередь подбирается оптимальный вариант объекта недвижимости (самостоятельно или посредством услуг агентов по недвижимости). После того как объект подобран, начинается непосредственно сделка.

договор купли-продажи
Договор купли-продажи — завершающий этап сделки

Первым этапом в ней выступает подписание предварительного договора. В рамках данного этапа стороны сделки встречаются в офисе агентства недвижимости и заключают договор, где отражаются все характеристики и параметры квартиры, а также сроки и способы расчета за нее, выбытия продавца. Также именно на данном этапе продавцу передается задаток. Его размер согласовывается продавцом и покупателем. Как правило, задаток составляет от 50 000 до 100 000 рублей.

После этого продавцом до подписания основного договора должны быть собраны определенные документы для сделки. К ним относятся правоустанавливающие документы на жилье, технический и кадастровый паспорта, справки об отсутствии задолженности по оплате всех коммунальных платежей, выписка от паспортиста об отсутствии проживающих на территории квартиры (то есть до основной сделки должны быть все выписаны), а также согласие супруги (супруга), если продавец в браке.

Следующим этапом является подписание основного договора. В рамках данного этапа передается вся сумма средств за жилье (закрепляется в договоре, что деньги или часть их переведет банк, если квартира приобретается в ипотеку).

После этого необходимо зарегистрировать право собственности новых владельцев. Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ или через юриста агентства недвижимости с оформлением доверенности на него у нотариуса. Второй вариант значительно проще для покупателя, потому что не надо тратить время на очереди, и можно получить все документы в кратчайшие сроки.

После этого сделка покупки жилья в Екатеринбурге считается завершенной.

Для того чтобы обратиться за консультацией к агенту по недвижимости Заварницыной Марине Николаевне (АН «Лайт-недвижимость») в Екатеринбурге, можно написать на электронный адрес 2190499@mail.ru. При обращении укажите кодовое слово «сайт», чтобы получить приятный бонус!

Автор: Наталья Рашева,

специально для 2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео о продаже квартир

Приобретение недвижимости: что нужно знать?: 2 комментария

  1. Теперь уже свидетельства о праве собственности выдавать не будут. Все пойдут в ЕГРП! Риелторам перестраиваться опять придется. Один мой клиент когда получил свидетельство нового образца (не на гербовой бумаге), аж расстроился, а теперь-то что они получать будут? ))

    1. Да здесь согласна, что теряется торжественность момента :) когда получаешь документы, но с другой стороны при заказе ЕГРП всегда будут актуальные сведения об обременениях и арестах. Сейчас далеко не все риелторы эту информацию смотрят, а покупатели не всегда знают, что и где смотреть :)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *