банк ВТБ-24

Пример расчета ипотечного кредита банка ВТБ-24

Начинаем серию публикаций «Пример расчета ипотечных кредитов различных банков». Возможно, это поможет читателям сделать расчет самостоятельно или определиться с кредитной организацией для получения займа на покупку жилья. Итак, сегодня в центре внимания займ на приобретение вторичного жилья с материнским капиталом. Случай осложнен тем, что заемщик фактически один имеет подтвержденный доход, при этом имеет иждивенцев (жена, дети).

Условия

Семья приобретает трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге за 4 200 000 рублей в общую совместную собственность. Собственные средства — 3 000 000 рублей, получены с продажи двухкомнатной квартиры. Требуемая сумма ипотеки: 1 200 000 рублей.

В основе расчета средняя заработная плата основного заемщика 52 000 рублей, постоянное место работы, поручитель-супруга (без учета доходов), имеется материнский капитал. Состав семьи заемщика: трое несовершеннолетних детей, на одного из которых платятся алименты в размере 1/6 части от доходов, супруга в отпуске по уходу за ребенком. Зарплатным клиентом заемщик не является. Положительного решения ожидали 1 рабочую неделю. Одобрение банка ВТБ-24 получено в марте-апреле 2016 года.

Пример расчета ипотечного кредита

Пример расчета основан на реально выданном кредите, выплата которого на момент написания статьи не завершена.

Процентная ставка 14,5%, срок кредита — 5539 дней (15 лет).

Дополнительные затраты:

  • услуги оценщика: 2 600 рублей;
  • страхование на год: 13 900 руб.

Погашение равными платежами (сумма в погашение основного долга постепенно растет, сумма уплачиваемых процентов уменьшается).

пример расчета ипотеки
Изначальный график платежей

Первый платеж (за часть месяца) — только проценты: 11 885 руб. Фактически, это проценты за пользование кредитом за первые 10-12 дней. Второй и последующий платежи — 16 386 рублей. Выплаченные проценты за весь период пользования кредитом составили бы 1 762 753 руб.

Через два дня после выдачи кредита внесена сумма досрочного платежа: 380 000 рублей. Тут следует сказать, что погашение ипотеки досрочно в банке ВТБ-24 возможно только в сумме от 50 000 рублей, в противном случае взимается комиссия — 500 рублей. Также при внесении крупной суммы можно выбирать, вносить изменения в срок кредита или в сумму ежемесячного платежа.

После досрочного погашения в 400 000 рублей сумма первого платежа (который еще не был внесен, так как досрочное погашение было через 2 дня после выдачи) изменилась на 7 480 руб. Ежемесячный платеж уменьшился до 11 210 руб., а сумма рассчитанных процентов за весь период — 1 206 245 рублей.

Через 2 месяца, после проверки, Пенсионный фонд РФ перечислил сумму материнского капитала на счет кредита. Сумма ежемесячного платежа уменьшилась до 5 090 рублей, срок кредита остался прежним по желанию клиента. Остаток основного долга — 370 000 рублей.

При этом заемщик имеет право на возврат налога за уплату процентов по ипотеке, это приблизительно 1 300 рублей на каждые 10 000 рублей уплаченных процентов. Право на этот вычет появляется у клиента в следующем календарном году.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Актуальные ссылки

Предварительный расчет кредита можно сделать здесь: ипотечный калькулятор ВТБ-24.

Информацию по военной ипотеке можно получить здесь.

Кредит на квартиру в новостройке описан в этом разделе.

Необходимую информацию по условиям ипотеки в банке ВТБ-24 и ответы на наиболее частые вопросы читатели могут получить на официальном сайте банка.

Полезное видео по теме

Пример расчета ипотечного кредита банка ВТБ-24: 3 комментария

  1. При помощи калькулятора ипотеки вы можете подобрать программу ипотечного кредитования, получить предварительный расчет доступной суммы кредита, размера ежемесячных платежей и процентной ставки. Рассчитать ипотеку с большей точностью вы можете в одном из отделений банка.

  2. А вообще, многим людям не очень удобно, что ипотеку дают в сумме от 500 тысяч рублей. Ведь некоторым нужно взять сумму «под материнский капитал» — 450 000, например.

  3. Действительно выгодные условия, и комнаты уютные и просторные. Была бы возможность купила бы такую квартиру, чтобы сэкономить средства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *