помощь риелтора

Помощь риелтора: топ-5 ситуаций, когда без неё не обойтись

Помощь риелтора – это та услуга, которую принято считать факультативной, необязательной. Давайте рассмотрим несколько ситуаций, где не обойтись без профессионала.

Ваш объект недвижимости покупают в рассрочку

Некто П. продает комнату по цене 900 000 рублей, используя помощь риелтора и собственные силы (наряду с профессиональными рекламными объявлениями, привлекаются социальные сети, рассылки, публикации в газетах городов-спутников и т.д.) Некто А. дозванивается до П., минуя риелтора, и то вежливостью, то напором, то давлением на жалость почти выбивает из продавца обещание уступить комнату за 800 000 рублей. На показе (присутствовал риелтор) цену удается поднять до 850 000 рублей, но 50 000 предлагается внести в рассрочку в течение 6 месяцев, следующих за подписанием договора купли-продажи.

В чем риски данной ситуации?

У покупателя создается ошибочное мнение, что риелтор действует в своих интересах, а на деле это не так. Грамотный риелтор заботится не только о том, как, когда и за сколько клиент продаст или купит жилье, но и о том, останется ли у него ипотечный кредит, какой величины, будет ли комфортно клиенту платить банку указанную в договоре займа сумму. Поэтому продать комнату дешево в данном случае не имело смысла.

помощь риелтора при продаже жилья в рассрочку
Рассрочка: потерять покупателя или рисковать не получить доплату?

Перед продавцом встает вопрос: потерять покупателя или продать жилье, но рисковать не получить сумму рассрочки? В этом случае важно грамотно составить договор, где будут прописаны не только обязательства сторон, но и последствия несоблюдения условий договоренности. Также потребуется написать расписку, а какую именно и с каким содержанием? Ответы на эти и другие вопросы есть у агента Заварницыной Марины.

Продавец не наделил детей долями при использовании материнского капитала (МСК)

Некто А. покупает квартиру на вторичном рынке, у продавца Б. При этом известно, что у Б. имеется несовершеннолетний ребенок, скажем, 6 лет от роду, так как он вписан в паспорт, который предъявляется перед сделкой. У А. возникает необходимость взять ипотечный кредит, и, так как у А. в семье двое несовершеннолетних детей, закрывать займ планируется материнским капиталом.

помощь риелтора в Екатеринбурге
Сколько детей в семье? Это порой непросто определить

Сделка состоялась, переезд осуществлен, и вдруг А. узнает, что закрыть ипотечный кредит на приобретенную квартиру материнским капиталом невозможно, потому что при приобретении жилья по этому адресу уже был использован МСК. У Б. ведь есть еще один ребенок, старший, не вписанный в паспорт и, быть может, совершеннолетний, которого по выплате ипотеки не наделили долей, как это было предусмотрено законом. Сделка по суду признается ничтожной (неправильной), А. лишается квартиры, получая при этом множество проблем и финансовых вложений.

Как пригодится помощь риелтора?

На этапе планирования сделки, проверка квартиры риелтором – обязательный пункт договора между агентом и покупателем. Пути, закрытые для физических лиц, открыты для профессионалов: риелтор знает кредитных специалистов ведущих банков, работает с ними много лет и может выяснить, закрывался ли когда-нибудь ипотечный кредит ваших продавцов на крупную сумму, напоминающую размер маткапитала в указанном году.

Продавец не обязан раскрывать покупателю своих секретов, тем более, если дело в деньгах. Но риелтор будет действовать в интересах того, кто ему платит, и, если это покупатель, специалист проверит и количество детей у продавцов, и наличие или отсутствие МСК, и был ли материнский капитал использован для улучшения жилищных условий конкретно взятой семьи.

Квартира продается по доверенности: подводные камни

В разделе «документы» нашего сайта уже шла речь о доверенности. Этот документ подписывается клиентами, доверяющими решать часть вопросов за себя своим родственникам, но на сделку собственники приходят сами. Существует также нотариальная доверенность на продажу недвижимости, которая действительна определенное время и оформляется у нотариуса. Ситуация: А. покупает жилье у Б., который действует по доверенности за В. Сам В. живет в Эмиратах или просто в другом городе, не важно, где именно, но прилетать/приезжать на сделку ему не выгодно экономически.

помощь риелтора Заварницыной Марины
Доверенность имеет множество «опасных» моментов

Доверенность – это документ, который можно в любой момент отозвать, тогда как сама «бумажка» останется у Б. По одной из следующих причин доверенность может стать недействительной, если:

  • срок доверенности истек;
  • лицо, выдавшее её, отменило доверенность;
  • человек, которому выдана доверенность, отказался ее принять;
  • гражданин, выдавший доверенность, умер или был признан по суду недееспособным;
  • гражданин, которому доверено совершить действия, умер.

Чем это опасно?

Доверитель может в любое время отменить доверенность или передоверить действия с недвижимостью кому-то другому. Действие доверенности прекращается с момента отмены, а не с даты, когда другой стороне стало об этом известно. Доверенность утрачивается, если гражданин, ее выдавший, умер. Но о смерти не всегда удается вовремя узнать. Если человек признан недееспособным, это обозначает прекращение действия доверенности, т.к. юридические действия его незаконны.

Лицо, выдавшее доверенность, а впоследствии отозвавшее ее, обязано сообщить об отмене человеку, которому доверенность выдана. Тот в свою очередь должен немедленно вернуть доверенность. Эту информацию нотариусы дают только доверителю. Риелтор может списаться по скайпу с продавцом, чтобы получить доказательства, что он в курсе сделки и т.д., и деньги переводятся только на его счет по безналичному расчету, а не на счет доверенного лица. Именно помощь риелтора обезопасит клиента в этом случае.

Приобретение квартиры у непроверенного застройщика

Ситуация: семья С. переехала в Сочи из Подмосковья, продав одну из двух квартир. Приобретая недвижимость в Сочи, пара сэкономила на услугах грамотного риелтора, невнимательно прочитала договор долевого строительства. По прошествии сроков сдачи дома здание было достроено только наполовину, не было лифта, балконы не имели ограждений, а коммунальные услуги оказывались лишь частично. Жить в доме невозможно, строение по суду признано незаконным, и теперь дом подлежит сносу. Сносить же его опасно, так как это может отрицательно сказаться на расположенных поблизости законных объектов, в том числе на детском садике и котельной. Многочисленные суды результата пока не дают.

помощь риелтора при покупке квартиры в новостройке
Новостройка — это тоже риск

Помощь риелтора на этапе покупки новостройки

Риелтор поможет не только найти подходящее жилье, но и проверить документы на соответствие правилам, узнать, не будут ли сорваны сроки сдачи дома. Также у риелтора есть информация о добросовестных застройщиках, обращаться к которым он посоветует в том или ином конкретном случае. Кроме того, не забывайте, что услуги агента при приобретении квартиры в новостройке бесплатны, а помощь неоценима по масштабам!

Продажа одной квартиры несколько раз

Поскольку с 15 июля 2015 года отменили выдачу свидетельств о праве собственности, то для сделки с недвижимостью требуется меньше бумаг. Заказанная справка из ЕГРП дает всю информацию о владельце жилья, обременении или аресте квартиры и так далее. Сравнительно недавно в России вошли в практику офисы МФЦ – Многофункциональные центры.

Если раньше документы сдавались в регпалату, и при попытке продать квартиру еще раз можно быть «пробить» эту информацию к программе, то теперь, из-за упрощенного пакета документов и возможности обратиться в любой МФЦ, недобросовестный продавец может «продать» квартиру несколько раз за сутки, при этом внешне все будет выглядеть благопристойно.

Почему нужна помощь риелтора?

О том, почему нужна помощь риелтора в данном случае, клиенту расскажет в офисе агентства «Лайт-недвижимость» Заварницына Марина. Поскольку мы не раскрываем на сайте все секреты, мы подключили сервис «мы вам перезвоним за 28 секунд» (действует в рабочее время), и теперь связаться с агентом стало еще проще! Ответить на ваши вопросы специалист может также по электронной почте 2190499@mail.ru

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Помощь риелтора: топ-5 ситуаций, когда без неё не обойтись: 1 комментарий

  1. Нам очень пригодилась помощь риелтора именно в такой ситуации, как тут рассказывается, с материнским капиталом. Взрослый сын подал на мамашу в суд, чтобы получить свои «обещанные квадратные метры». Распри в одной семье не очень хорошее дело, но все равно, мы могли очень пострадать финансово, если бы нас вел грамотный агент. Найти риелтора в Екатеринбурге получилось через знакомых только.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *