налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке жилья в 2017 году

Налоговый вычет – кто на него имеет право, что необходимо для  возврата денежных средств, какие тонкости и нюансы в 2017 году. Так ли это сложно как кажется на первый взгляд? Рассмотрим основные моменты в нашей сегодняшней статье.

Налоговый вычет: кому положен?

Получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ имеет право любой гражданин государства, который официально устроен и за которого уплачивается работодателем подоходный налог в размере 13%. То есть если у вас нет официальной записи в трудовой книжке, то правом таким вы воспользоваться не можете.

  • Этот размер (13%) и может вернуть гражданин в следующих ситуациях:
    Приобретение жилой недвижимости (дом, квартира, комната);
  • Строительство собственного дома.
    Важно! Если жилье приобретено в рамках ипотечного кредитования, то можно вернуть и часть денег за уплату процентов по ипотечному кредиту.налоговый вычет

Налоговый вычет: кому не удастся вернуть деньги?

Вернуть налог при приобретении недвижимости нельзя при определенных условиях:

  • вы уже воспользовались правом вернуть налоговый вычет;
  • недвижимость была приобретена у близкого родственника;
  • вы работаете неофициально;
  • компания — работодатель оплатила вам часть недвижимости за собственный счет;
  • покупка объекта недвижимости сопровождалась мерами государственной поддержки (например, сертификат материнского капитала, субсидии и пр.). В этом случае сумма субсидии или сертификата просто не войдет в налоговый вычет, если жилье стоит дороже.

Налоговый вычет: сколько раз можно получить его?

Здесь возможно несколько вариантов. Если жилье было приобретено до 01 января 2014 года, то право на налоговый вычет у гражданина есть только 1 раз независимо от стоимости приобретенной недвижимости.

Если покупка происходила после указанной даты, то воспользоваться вычетом можно несколько раз, но общая сумма выплат не может быть выше 260 000 рублей. Это связано с тем, что государством установлен лимит по сумме сделки — в 2 000 000 рублей на человека.

Пример расчета налогового вычета

Так как государством установлен лимит суммы в 2 000 000 рублей, то и вернуть можно только 260 000 рублей (13%) за всю жизнь.

За каждый календарный год можно вернуть сумму, которая равна вашему подоходному налогу (уплачивается работодателем). Остаток суммы переходит на следующий год, пока вы не выберете весь установленный лимит. Подавать декларацию можно только за отчетный год, максимум за три предыдущих года.

Рассмотрим на конкретном примере: В феврале 2015 года вы купили квартиру за 2 500 000 рублей. Вы в этот период работали официально, получали заработную плату и работодатель за вас платил налоги. В такой ситуации вы вправе обратиться в налоговую инспекцию (естественно по месту своего жительства) и написать соответствующее заявление. В данной ситуации при такой сумме сделки максимальная сумма возврата — 260 000 рублей. При этом за год можно получить 60 000*0,13*12 = 93 000 рублей. Если официально вы отработали не полный год, то и сумма вычета будет меньше. В такой ситуации необходимо брать уровень своей официальной заработной платы и умножать его на ставку налога и количество отработанных месяцев. Например, 25 000*0,13*2 .

Если стоимость квартиры меньше 2 000 000 рублей, то соответственно вы можете вернуть налоговый возврат с той суммы, которая указана в договоре купли/продажи. Например, стоимость квартиры составила 1 200 000, то 13% мы рассчитываем с этой суммы. Остаток суммы можно будет выбрать при приобретении другого жилья.налоговый вычет

Налоговый вычет: какие нужны документы?

  • Заявление (можно взять образец в налоговой инспекции или на сайте ИФНС России);
  • копия паспорта;
  • договор купли/продажи объекта недвижимости (оригинал и его копия);
  • выписка из реестра права собственности;
  • документы, которые подтверждают оплату  жилья;
  • ИНН;
  • Справка 2-НДФЛ с работы;
  • декларация по форме 3-НДФЛ.

В течение 3-х месяцев налоговая организация будет производить камеральную проверку, в случае необходимости специалист позвонит вам и попросит донести тот или иной документ. Не стоит этого бояться: на сроках проверки это уже не скажется. На перечисление денежной суммы на ваш счет отводится законом срок в 1 месяц. Таким образом, если вы подаете информацию в налоговую в самом начале года, 10-12 января, то вы можете надеяться на возврат финансов к 10-12 мая того же года.

Однако с течением времени деньги «обесцениваются», и то, что было крупной суммой в 2016 году, в 2018-м может показаться не очень большими деньгами. Чтобы воспользоваться налоговым вычетом здесь и сейчас, вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту своего жительства для выдачи вам документа, подтверждающего ваше право на налоговый вычет в текущем году. Такой же пакет документов налоговая рассмотрит за месяц, а выданный документ вы отнесете в бухгалтерию своего предприятия, и налог просто перестанут с вас удерживать.

Откладывая данную сумму на отдельный счет или вклад, вы получите через год крупную сумму гораздо раньше, и вам не придется 3 месяца ждать окончания камеральной проверки.

Таким образом, получить налоговый вычет несложно. Надо просто обратиться в соответствующую налоговую инспекцию с определенным выше пакетом документов.

Автор: Рашева Наталья,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *