мама с двумя девочками и материнским капиталом

Как использовать МСК (материнский капитал) на приобретение жилья: законодательство и практика

Материнский капитал — тема не новая, но вопросы есть еще у многих пользователей. Не у всех молодых семей финансовые возможности хороши настолько, что позволяют без проблем приобрести жилье. Тем не менее, если нет наследства от родственников или возможности жить у родителей или в общежитии, у пар с детьми практически нет собственного пространства для жизни. А когда появляется второй или последующий ребенок, государство помогает материнским (семейным) капиталом, и этот не какая-нибудь небольшая, а вполне внушительная сумма, на 2016 год она превышает 450 тысяч рублей.

По статистике, на февраль текущего 2016 года 96% тех, у кого есть МСК (материнский капитал), принимают решение направить его на расширение своих жилищных условий. Правила применения социальной льготы в этом направлении определяет Постановление Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Эта тема именно потому актуальна, что приобрести квартиру молодой семье без МСК проблематично. На практике маткапитал — реальный шанс купить свое первое жилье или расширить имеющиеся квадратные метры.

Материнский капитал: кто его может использовать?

Законом предусмотрен порядок, который должен быть соблюден для получения права на использование этой формы социальной поддержки:

  • Распорядиться денежными средствами капитала может его владелец, и только он;
  • Второй этап — выбор подходящего объекта недвижимости (не аварийное жилье, например);
  • Третий этап — обращение в отделение Пенсионного фонда России по месту прописки для написания заявления на распоряжение капиталом.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение о перечислении средств, то денежные средства достигнут цели за период приблизительно в 2 месяца.

материнский капитал и свидетельство о рождении ребенка
Материнский капитал дается семье, в которой двое и более детей

Материнский капитал в 2016 году может быть использован до достижения ребенком трех лет при условии взятия ипотечного займа. Деньги не выдаются наличными на руки, а переводятся на счет банка, выдавшего ипотеку. Важно: для того, чтобы использовать маткапитал или его часть, необходимо оформить у любого нотариуса обязательство о том, что детям в приобретаемом жилье будут выделены доли (это касается детей, имеющихся у супругов на момент оформления кредита и тех, что появятся у них до полной выплаты займа). При этом выделение производится после погашения ипотеки в полном объеме, даже если на тот момент наследники станут совершеннолетними. О том, что может случиться, если это условие нарушено, читайте в отдельной статье.

обязательство на наделение детей долями
Такое обязательство придется оформить у нотариуса

Важно понимать, что при условии оформления ипотеки на мужа, для того чтобы распорядиться средствами необходимо быть в официальном, зарегистрированном в ЗАГСе браке. Если же у вас гражданский брак, денежные средства на счет банка перечислены не будут (тогда можно попробовать взять кредит на владельца капитала, как правило, это женщина и лишь в редких исключениях — мужчина).

Что можно приобрести, потратив материнский капитал?

С применением средств материнского капитала можно приобрести квартиру, гостинку, а также дом, который является на основании правоустанавливающих документов жилым помещением. То есть, например, приобрести дачу с участком земли за чертой населенного пункта, где нет прописки, не удастся. Можно приобретать квартиру или дом у родственников, однако, у Пенсионного фонда могут возникнуть сомнения относительно юридической чистоты сделки. Но при этом законом напрямую покупка недвижимости у родственников не запрещена.

Ипотека и материнский капитал

В данной ситуации возможны два варианта. Первый вариант предусматривает то, что государственные денежные средства становятся первым взносом на жилье. Во втором варианте материнский капитал можно направить на частичное или полное досрочное погашения уже существующего ипотечного займа, который заключен после рождения ребенка, на которого был оформлен сертификат.

Но что же делать, если у семьи уже есть ипотечный кредит, и выплата его ложится тяжким бременем на родителей, когда появляется второй ребенок и вместе с ним право на получение маткапитала? Ответ на этот вопрос ищите у профессионального риелтора Заварницыной Марины.

В первом случае банки требуют наличие собственных средств помимо материнского капитала. То есть при обращении в банк для оформления ипотечного займа необходимо иметь и собственные средства (их размер отличается в банках и может составлять от 5 до 15%). Фактически это является для банка своеобразным индикатором вашей платежеспособности. Некоторые банки не требуют собственных средств, тогда материнский капитал может стать самостоятельным первоначальным взносом.

игрушечный домик и деньги
Некоторые банки требуют оплаты части объекта собственными средствами

Во втором случае у вас уже есть ипотечный договор, и вы можете посредством обращения в Пенсионный фонд России (ваше территориальное подразделение) послать денежные средства на досрочное погашение кредита. Но и здесь важно понимать, что деньги сразу не перечисляются (до 2 месяцев), поэтому затягивать с обращением в эту государственную контору не стоит. Следует сказать, что обычно в этой организации работают грамотные и вежливые сотрудники, а благодаря электронной очереди ожидание сведено к минимуму.

Нюансы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Важно рассмотреть основные нюансы использования средств материнского капитала.

  • Материнский капитал – это не живые деньги, а право воспользоваться ими для улучшения жилищных условий, на пенсию матери или образование детей.
  • Перечисление средств в ситуации, когда используется ипотека, будет осуществляться через банковскую организацию.
  • Перевод материнского капитала в наличные деньги тем или иным способом незаконен и может стать основанием для возбуждения уголовного дела в отношении лица, предпринявшего эту попытку.

Ипотека под материнский капитал предусматривает обязательное выделение долей детям и родителям в приобретенном жилье. Естественно, сразу доли выделить невозможно, поскольку банки не допускают наличие в кредитном договоре несовершеннолетних собственников. Но после погашения материнского капитала в течение полугода необходимо заняться этим моментом. Размер долей законодательством РФ не определен, то есть долю каждого собственника определяют родители детей.

Таким образом, мы видим, что материнский капитал — отличный вариант улучшения своих жилищных условий для молодых семей. Чтобы сэкономить время и соблюсти все законные требования относительно использования материнского капитала обратитесь к агентам по недвижимости. Они не только найдут вам подходящий вариант жилья, но и помогут решить вопросы с материнским капиталом – правильным его оформлением для ипотечного кредита, окажут необходимую консультативную помощь.

Автор: Наталья Рашева,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Что будет с программой после 2016 года и можно ли воспользоваться им после 31 декабря 2016 года? Ответ — в видеоролике.

Планировалось увеличить материнский капитал с 2016 года на 22 тысячи рублей, но этого не произошло… Тем не менее, оптимистичное видео из новостей телеканала Россия можно просмотреть здесь.

Как использовать МСК (материнский капитал) на приобретение жилья: законодательство и практика: 2 комментария

  1. Считаю, что выделяемые государством денежные средства, нужно вкладывать разумно. Покупка жилья – наиболее оптимальное решение, особенно, когда речь идет о приобретении жилплощади для ребенка.

  2. В наше время когда покупка недвижимости для многих стоит остро, такой подход помог бы решить проблемы с жильем. Ведь речь идет о благосостоянии ребенка, которому нужно будет где-то жить. Пусть средства пойдут на благородное дело!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *