Квартира с отделкой или без

Квартира с отделкой или без: что лучше?

Квартира с отделкой или без? Что лучше выбрать, уже готовый вариант с ремонтом или сделать его самому? А главное, что дешевле? Рассмотрим все возможные подводные камни с уже готовыми для жилья вариантами и просчитаем, во сколько обойдется самостоятельный ремонт.

Квартира с отделкой или без? А какие есть варианты? На рынке предложений недвижимости в новостройках сегодня можно встретить три предложения по отделке квартир — квартиры «под черновую отделку», с предчистовой отделкой и косметическим ремонтом. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, а выбор зависит только от финансовых возможностей и пожеланий будущих владельцев.

Квартиры без отделки

Существенным преимуществом данного варианта является низкая по сравнению с ремонтом стоимость квадратных метров. При этом также многие застройщики предлагают в такой ситуации квартиры со свободной планировкой, которая подразумевает возможность самостоятельно зонировать пространство.

Черновая отделка предполагает наличие входной двери в квартиру, а также стеклопакеты на оконных проемах. То есть после приобретения жилья придется сначала заниматься ремонтом: выравнивать стены, полы, делать стяжку, монтировать отопление, а также делать электрическую разводку и устанавливать необходимую для жизни сантехнику. И только после этого приступать к отделочным работам (косметическому ремонту). Но в такой ситуации можно выбрать материалы (обои, ламинат и пр.) по своему вкусу.

Квартира с отделкой или без - черновой вариант
Черновая отделка

Предчистовая отделка

Данный вариант также широко распространен среди квартир в новых домах. Он предполагает то, что пол уже залит цементной стяжкой, стены выровнены и оштукатурены, в квартире разведены все коммуникации, установлены радиаторы. То есть после покупки недвижимости можно сразу приступать к косметическому ремонту.

С одной стороны, новый собственник избегает при ремонте значительной грязи, которая неизбежно присутствует при черновой отделке. Но с другой стороны, обязательно необходимо обращать внимание на качество выполненных застройщиком отделочных работ: нет ли трещин или пустот в стяжке пола, есть ли гидроизоляция в ванной комнате, ровные ли стены, присутствуют ли в квартире розетки, выключатели и исправны ли они.

Квартира с отделкой или без - предчистовой вариант
Предчистовая отделка

Квартира с ремонтом

Ну и последний вариант – это квартира с отделкой. Она является самым дорогим среди рассматриваемых вариантом приобретения собственного жилья.  В такой ситуации сразу после покупки в нее можно переезжать и жить. Как правило, чистовая отделка предполагает наличие на стенах обоев или рогожки, на полу – линолеум или ламинат, установленная система отопления, сантехника, а также побеленный потолок.

Конкретный набор материалов для отделки зависит от предпочтений застройщика. В случае выбора квартиры с ремонтом стоит обязательно обращать внимание на качество выполненных работ: как поклеены обои, выровнены ли стены или они кривые, установлены и исправны ли сантехника, выключатели, розетки и пр. Ну и конечно, в таком варианте стоит понимать, что ремонт будет «не под себя», то есть расположение розеток, установленная раковина и пр. могут быть  не совсем там, где бы хотелось.

Квартира с отделкой или без - с ремонтом
Квартира с ремонтом

Для наглядности рассмотрим на конкретном примере стоимость жилья с различными вариантами отделки и просчитаем, что же выгоднее: квартира с отделкой или без?

Что выбрать?

Приведем конкретный пример на новостройках Екатеринбурга. Так, к примеру в ЖК «Суходольский», расположенном в районе Широкой речки, стоимость квартир варьируется от 1 870 000 до 4 448 000 рублей в зависимости от квадратуры.  Для сравнения возьмем вариант квартиры типа «студия» 36,1  кв. м. стоимостью 1 993 000 рублей (если приобретать ее до 01 октября 2016 года). Застройщиком предлагается типовой ремонт «под чистовую отделку», предусматривающий установленные двойные стеклопакеты, радиаторы отопления со встроенными терморегуляторами, полы устроены по системе Knauf — суперпол, а стены оштукатурены.

При этом в квартиры проведены необходимые сетевые коммуникации — интернет и ТВ, установлены счетчики на тепло и воду, есть входная металлическая дверь российского производства. То есть, фактически остается произвести только косметический ремонт. Квартира-стройвариант в примерно таком  же районе будет стоит на 150 000 дешевле.

Считаем: квартира с отделкой или без нее?

Попробуем просчитать примерно, во сколько обойдется самостоятельный ремонт квартиры. Конечно, сумма может значительно отличаться, поскольку тут многое зависит от используемых материалов и пожеланий заказчика в дизайне квартиры. Просчитаем типовые материалы, которые применяются в ЖК «Суходольский».

В среднем стеклопакет (двойной) стоит в районе 8 000 -10 000, умножаем на 2 окна. Итого получаем 20 000 рублей.

Радиаторы отопления со встроенными терморегуляторами (с учетом того, что их необходимо будет установить в комнату и в зону кухни) обойдутся в сумму порядка 50 000 рублей.

Стяжка пола по системе Knauf — суперпол потребует приобретения около 35 мешков на такую квадратуру. Стоимость одного мешка порядка 300 р. Еще 10 500 рублей.

Материалы для подготовки стен под отделку обойдутся порядка 10 000-15 000 рублей. Не забудьте приплюсовать стоимость розеток, их установку и работу мастеров, если вы будете нанимать бригаду.

При самостоятельном ремонте только одни материалы для подготовки квартиры под ремонт обойдутся в сумму порядка в 90 000-95 000 рублей. С одной стороны это позволяет сэкономить приличную сумму на покупке квартиры (порядка 60- 90 тыс. руб.). Но при условии, если вы будете ремонт делать сами. Если нанимать бригаду, то разница будет порядка 30 000 рублей.

По этим причинам однозначно ответить на вопрос, что лучше, квартира с отделкой или без нельзя. Все зависит от многих нюансов. Если вы располагаете возможностью сделать ремонт самостоятельно и (или) есть доступ к недорогим строительным материалам, то выгодней взять стройвариант. С другой стороны квартира с отделкой позволяет въехать в нее сразу и постепенно делать ремонт уже под себя.

Автор: Рашева Наталья,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Квартира с отделкой или без: что лучше?: 1 комментарий

  1. Экономия при покупке квартиры без отделки очевидна. Все-таки контроль расходов, качество материалов, общий дизайн, перевешивает возможность сразу въехать в готовую квартиру. Конечно, если вы там собрались жить всю жизнь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *