Купить новостройку или вторичку

Купить новостройку или вторичку?

Купить новостройку или вторичку? Этот вопрос волнует абсолютно каждого человека, решившего улучшить свои жилищные условия. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Разберемся во всех тонкостях вопроса.

Квартира в новостройке: преимущества

Купить новостройку или вторичку? Принять решение можно после тщательного взвешивания всех достоинств и недостатков обоих вариантов.

купить новостройку или вторичку
Новостройка

Достоинства новых домов и покупки в них квартиры очевидны. Они выполнены из современных материалов с использованием передовых строительных технологий, квартиры отличаются большей площадью и современной планировкой, чистые отремонтированные подъезды, два лифта – грузовой и пассажирский, установленные счетчики в квартирах, наличие парковки (парковочных мест).

Остановимся подробнее не деталях:

  • Существенным преимуществом покупки квартиры в новостройке является привлекательная невысокая стоимость. Квартира со схожими характеристиками на вторичном рынке будет стоить на 15-25% дороже. А если поучаствовать в договоре долевого строительства, то разница может достигнуть и 30-35%!
  • Отсутствие дополнительных затрат на сделку. При покупке новой квартиры вам не придется платить, так как весь процесс подбора жилья и сопровождения сделки при покупке квартиры в новом доме абсолютно бесплатен для покупателя. При этом вы получаете квалифицированную помощь риелтора без дополнительных затрат.
  • Сниженная процентная ставка по ипотеке. Если квартира приобретается с использованием заемных средств банка, то ставка для нового жилья в среднем на 1,5-3% меньше, чем для уже готового.
  • Квартиры в новых домах имеют увеличенную по сравнению со старыми домами площадью. Так, метраж однокомнатной квартиры в панельной новостройке начинается от 38 кв.м., а в кирпично-монолитном – от 40 кв.м.
  • При возведении новых домов используют современные технологии и материалы. При этом сам дом имеет гарантию, как и купленная в нем квартира. Для стен, окон, дверей и потолка устанавливается обычно гарантия 5 лет, а для всего технологического оборудования – 3 года. То есть если у жильцов возникнут проблемы не по их вине, то застройщик обязан устранить их в течение гарантийного срока.
  • При покупке квартиры в новом доме вы становитесь первым ее собственником. Для одних людей – это гарантия юридической чистоты сделки, для других – отсутствие негативных эмоций от разных событий в помещении.

    Квартира в новостройке: недостатки

    Но все же стоит говорить о том, что и в новом доме могут быть недостатки. Основной риск, который сопровождает такую покупку – это остаться и без денег и без жилья. Застройщик может и обанкротиться, могут возникнуть ситуации с отсутствием допуска ввода дома в техническую эксплуатацию и пр., что приведет к более позднему, чем определено договором, заселению.

    Также сегодня новые дома возводятся в отдаленных районах города (на периферии), что приводит к сложностям с общественным транспортом, отсутствием в первые годы после сдачи в эксплуатацию дома необходимой для полноценной жизни инфраструктуры – детских садов, школ, магазинов, поликлиник и больниц. Поэтому при выборе новостройки следует данные нюансы учитывать, поинтересоваться наличием необходимых социальных объектов неподалеку.

    Купить новостройку или вторичку (под черновой ремонт)
    Черновая отделка квартиры

    Также большинство домов сдается без ремонта («под черновую отделку»), поэтому стоит сразу закладывать определенные расходы на ремонт (а в первые несколько лет сделать хороший ремонт не получится, так как дом будет «усаживаться»). Ну, и будьте готовы к постоянному шуму от дрели и перфоратора, поскольку ваши новые соседи также имеют необходимость делать ремонт в своем жилье.

    Вторичное жилье: достоинства

    Основным и для многих людей существенным достоинством такого варианта является возможность въехать в квартиру сразу после оформления всех необходимых документов. Также от предыдущего собственника остается сантехника, какой то ремонт, некоторые хозяева оставляют частично мебель, технику, что, в принципе, неплохо подходит для людей с ограниченными финансовыми возможностями.

    При этом старый дом уже полностью осел, поэтому сразу можно начинать делать ремонт «под себя» и не ждать усадки дома.

    Также вторичное жилье, как правило, располагается в развитых городских районах, что позволяет иметь рядом и школы, и детские сады, и крупные магазины, поликлиники, больницы и пр. То есть выбор квартир значительно больше, чем в новостройках.

    Вторичное жилье: минусы

    Что купить новостройку или вторичку
    Вторичная квартира: с историей

    Конечно минусов у вторичного рынка несколько больше, чем у новостроек, но они несколько отличаются.

  • Квартиры в старых домах отличаются небольшим метражом и планировкой с узкими коридорами, небольшими кухоньками.При этом и коммуникации дома могут быть обветшалыми. По этой причине этими нюансами необходимо интересоваться заранее. Также стоит обратить внимание на целостность труб в квартире, а также батарей и электропроводки, чтобы в дальнейшем, например, при установке сплита, не получить то, что проводка вся «убитая».
  • Также отличается и цена. В среднем разница с новостройкой будет составлять 10-20%. Но если считать новостройку с ремонтом, то стоимость примерно сравняется.
  • При покупке вторичного жилья придется нести дополнительные расходы (на услуги риелтора, страхование (при желании) и пр.). Так как квартира на вторичном рынке всегда «с историей», то ее придется либо проверять, либо оформлять титульное страхование, предусматривающее защиту нового хозяина от утраты права собственности.

Так что же, купить новостройку или вторичку?

Однозначно ответить на вопрос, купить новостройку или вторичку, нельзя. Как показывает подробное рассмотрение достоинств и недостатков обоих вариантов, все зависит от цели покупки. Если жилье приобретается в качестве вложения и сохранения своих денег, можно рассмотреть вариант с новостройкой. Но в то же время, если планируется приобретенное жилье сдавать, выгодней взять вторичное жилье, сделать минимальный ремонт и пустить жильцов. Также при выборе следует учитывать наличие рядом развитой инфраструктуры.

Автор: Рашева Наталья,

специально для www.2190499.ru



Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Купить новостройку или вторичку?: 2 комментария

  1. Если бы я решила купить квартиру, то выбирала бы только новостройку. Во всяком случае в нашем городе. В районах с такими домами очень быстро развивается инфраструктура, поэтому потерпеть какое-то время без аптек, магазинов и прочего можно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *