Как продать квартиру если она ипотечная

Как продать квартиру, если она ипотечная?

Как продать квартиру, если она ипотечная? Этот вопрос, пожалуй, волнует многих, поскольку количество приобретенных квартир по ипотечному кредитованию сегодня значительное. Каждая четвертая, по статистике, квартира приобретается под залог за средства банков. А, к сожалению, не всегда удается дождаться момента полного расчета с банком, а продать ее надо. И причин на это множество. Рассмотрим возможные варианты подробнее.Сегодня все труднее становится переоформить ипотеку на другое лицо и продать жилье, за которое долг не погашен в полном объеме перед банком. А банки в свою очередь все чаще отказываются выдавать новый ипотечный займ с условием погашения предыдущего. Но безвыходных ситуаций не бывает.Как продать квартиру если она ипотечная

Продаем жилье за наличные средства

Во всех практически ипотечных договорах есть пункт, что продажа квартиры может осуществляться только с согласия банка.

По этой причине, если возникла необходимость продать жилье до полного погашения долга, сначала необходимо обязательно в письменном виде уведомить об этом свой банк — кредитор. При этом указывайте причину такого решения (переезд в другой город, невозможность дальше добросовестно исполнять свои обязательства, болезнь, увольнение и пр.). Конечно, стоит понимать, что такое развитие событий банку невыгодно, поскольку он теряет свою прибыль в виде процентов. Поэтому мотивация на ваше решение должна быть подтвержденной документально (желательно) и аргументированной.Как продать квартиру если она ипотечная

Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.
Если же банк остается в неведении, что собственник продает квартиру, а не просто досрочно погашает долг, то банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру.

После этого можно оформлять договор задатка с покупателем. При этом сумма задатка фактически должна быть равна сумме долга перед банком. Чтобы покупатель был уверен в чистоте сделки, стоит оформить данный договор у нотариуса, который засвидетельствует факт, что продавец обязуется продать жилье только после снятия с него обременения. Если у вас на этом этапе возникают вопросы, вы можете их задать агенту Марине Заварницыной и получить необходимую консультацию.

После этого продавец и покупатель обязаны обратиться в банк и погасить задолженность. При этом в банке вам обязательно выдать справку о снятии задолженности, а также вернуть закладную на квартиру (если она находилась у них).

Ипотечник продает квартиру ипотечнику

Такой вариант на практике тоже достаточно распространен. Вначале стоит уточнить, какой суммой располагает покупатель, а какая сумма будет браться в долг. Если собственных средств у покупателя хватает для погашения вашего долга, то быть сделке.

Просим банк продать квартиру самостоятельно

И этот вариант имеет право на существование. Банку главное вернуть свои денежные средства. По этой причине вы можете обратиться в банк с просьбой самостоятельно подыскать покупателя на жилье и провести сделку.

Переоформляем ипотеку

У сожалению или к счастью, бывают в жизни ситуации, что приходиться уступать право на приобретенное жилье в ипотеку и переоформлять ее на другое лицо. Чаще всего такие варианты возникают при разводе, когда жена и муж решили расстаться, несмотря на то, что они оба являются созаемщиками по кредиту, и надо разделить жилье.

Банки все чаще отказывают это делать. Причин здесь несколько . Основной из них является то, что такой процесс связан с оформлением огромного количества для банка бумаг, а прибыли это не принесет им.

Но это не означает, что этого сделать нельзя. Бывают ситуации, когда это единственный вариант поделить жилье между созаемщиками. Опять же мы начинаем процедуру с обращения в банк. Мотивируйте свое решение. Готовьте документы для оформления новой ипотеки.

Как видно из представленных примеров, выходы из ситуации есть. И на вопрос, как продать квартиру, если она ипотечная, ответ один — просто. Здесь главное обеспечить грамотное и квалифицированное сопровождение сделки специалистами. Улучшайте свои жилищные условия, а мы вам с удовольствием поможем!

Автор: Рашева Наталья,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *