Хорошую квартиру найти легко

Хорошую квартиру найти легко, или на что обращать внимание при просмотре

Купить хорошую квартиру с позиции того, что в ней будет приятно и комфортно проживать не сложно. Достаточно знать отдельные нюансы, на которые следует обязательно обращать внимание при предварительном просмотре.

Как найти хорошую квартиру для комфортного проживания?

Выбрать хорошую квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи риелтора. Конечно, второй вариант требует дополнительных финансовых затрат, но он сэкономит значительное количество времени, и грамотный риелтор всегда подскажет, на какие моменты следует обратить внимание с учетом ваших пожеланий к будущему жилью. Поэтому при обращении к специалисту важно сразу акцентировать внимание на тех нюансах, которые для вас важны в будущей квартире.

Остановимся подробнее на общих моментах, на которые стоит обращать внимание при выборе квартиры на первичном и вторичном рынке.

Выбираем хорошую квартиру в новостройке

С одной стороны, новый дом, конечно, лучше старого. Во-первых, он и простоит значительно дольше. Во-вторых, вложений потребуется меньше. Не придется делать демонтаж, коммуникации в доме и квартире абсолютно новые и не потребуют замены. Сегодня также часто можно у застройщиков встретить варианты квартир с так называемой «свободной планировкой», предусматривающей наличие только внешних несущих стенок и отгороженного санузла. А остальное пространство вы можете планировать, как вам захочется. При этом квартира в новостройке не имеет истории, поэтому не потребуется проверять историю бывших собственников и прописанных лиц в ней.

Найти хорошую квартиру в новостройке
Новостройка или вторичка?

Несмотря на столь существенные достоинства, данный вариант имеет и свои минусы. Например, срок сдачи объекта может быть сдвинут на неопределенный срок. Также стоит понимать, что хороший ремонт в ближайшие несколько лет сделать не удастся, поскольку дом будет оседать в течение 2-3 лет.

На что стоит обращать внимание при выборе квартиры в новом доме?

Здесь главное определить, что за компания выступает застройщиком, есть ли у нее все необходимые разрешительные документы на строительство.

Также стоит узнать планируется ли отделка квартир или они будут продаваться «под черновой ремонт».

Выбрать хорошую квартиру без ремонта

Ну и последним нюансом является вопрос с социальной инфраструктурой. Узнайте, что с общественным транспортом, есть ли или планируется строительство детских садов, школ, поликлиник, крупных гипермаркетов и пр.

Выбираем квартиру на вторичном рынке

Здесь ситуация несколько иная и моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание, значительно больше. Рассмотрим поэтапно, как лучше действовать.

Первое: формируем первое впечатление о жилье.

После того как сформировалось первое понимание о планировке квартиры, обязательно:

  • Изучаем стены и потолок.

Необходимо внимательно осмотреть углы в помещении, а также откосы на окнах. Главное, чтобы на них не было следов грибка или плесени (даже тщательно вытертых собственниками), поскольку вывести ее крайне проблематично.

Также осмотр стен и потолка может рассказать о том, топили ли сверху соседи квартиру. Если вы увидите желтые пятна и подтеки, это яркое свидетельство того, что квартира регулярно топится. Если квартира находится на последнем этаже, аналогичные подтеки подскажут, насколько надежна крыша.

  • Интересуемся, угловая квартира или нет.

С одной стороны при угловой квартире меньше будет шума, так как и соседей естественно меньше. С другой стороны угловые квартиры холоднее, поэтому нужно посмотреть на стены и поинтересоваться есть ли утепление с уличной стороны. При его отсутствии, если приложить руку к уличной стене, даже в отопительный сезон она будет холодная и мокрая.

  • Смотрим на коммуникации.

Идем в ванную и открываем краны. Смотрим, как уходит вода, забита ли канализация. Обращаем внимание на трубы – заменены они или нет. Вы можете сказать, зачем на это обращать внимание, если новый владелец практически всегда начинает делать в квартире ремонт «под себя». Но на это стоит обращать внимание, поскольку замена стояков или разводки – это дополнительные траты.

Хорошую квартиру и без замененных коммуникаций найти несложно

  • Обращаем внимание на наличие счетчиков.

Если в квартире нет счетчиков на воду, электроэнергию и газ, вы будете платить по общим тарифам. А установка, в скором времени обязательная, тоже потребует дополнительных затрат.

  • Смотрим на квитанции об оплате.

Этот вопрос также крайне важен. Не постесняйтесь спросить у хозяев квитанции о коммунальных платежах. В некоторых домах счета от управляющей компании могут быть внушительными за счет дополнительных платежей и пр.

Переходим к изучению самого дома

После того как вы закончили с квартирой, стоит поинтересоваться самим домом. В каком году он построен? Какие перекрытия для стен были использованы при его строительстве? Лучше чтобы это был кирпич или бетон. От этого зависит не только насколько тепло будет в квартире, но и насколько будет тихо (не слышно соседей).

Не поленитесь пообщаться с потенциальными соседями или пораспрашивать бабушек возле подъезда. Они настоящий кладезь полезной информации и насчет того, кто живет в квартире, нет ли лиц, отбывающих наказание в местах не столь отдаленных. У них можно поинтересоваться также, как часто отключают свет, воду, есть ли в доме тараканы и прочая живность.

Таким образом, соблюдая нехитрые правила, можно найти действительно оптимальный вариант и то жилье, которое станет вашей «крепостью» на долгие годы.

Автор: Рашева Наталья,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *