Изменения регистрации недвижимости 2017

Изменения регистрации недвижимости 2017 года: что ожидает?

Кардинальные изменения регистрации недвижимости 2017 года с 1 января 2017 года ожидаются в рамках осуществления процедуры регистрации недвижимого имущества граждан, а также юридических лиц. Это связано с вступлением в указанные сроки в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важно уже сейчас разобраться с основными нововведениями, о чем и пойдет речь в данной статье.

В чем заключаются изменения регистрации недвижимости 2017 года?

Важно сразу оговориться, что изменения в законе регистрации недвижимости 2017 содержат как нововведения для упрощения жизни обычных граждан, так и те, которые вполне могут привести к определенным сложностям. Сначала о приятном.

С одной стороны усилия законодателей направлены на упрощение всего процесса регистрации органами Росреестра объектов недвижимости. К основным мероприятиям в этом плане можно отнести:

  • Создание нового реестра с высокой степенью надежности;
  • Сокращение сроков регистрации сделок с недвижимостью;
  • Уход от территориального принципа регистрации сделок с недвижимостью;
  • Законодательное установление ответственности сотрудников Росреестра за допущение ошибок и неточностей;
  • Рассылка уведомлений сотрудниками Росреестра обо всех операциях с недвижимостью, находящейся на праве собственности у конкретного гражданина.

Планируется создание Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно — ЕГРН), который объединит в себе сведения из ныне действующего ЕГРП и кадастра недвижимости. То есть кадастровый учет недвижимости и регистрация сделок будут фактически объединены. Сегодня для проведения таких операций в Росреестр и кадастровую палату гражданину нужно сдавать два отдельных пакета документов, что отнимает достаточно много времени.

Новый реестр: что поменяется?

Новый реестр, который призван обеспечить учет объектов недвижимости, будет полностью храниться в электронном виде, а также будут созданы резервные копии, что обеспечит не только быстрый и удобный доступ к сведениям из него, но и сохранность, а главное защиту персональной информации. Фактически реестр будет и архивом по всем сведениям о сделках с недвижимостью. Закон запрещает удаление или изъятие из него любых сведений.

архивные документы
Изъятие сведений запрещено

Также будут сокращены сроки регистрации прав собственности до 7 дней, а постановка на кадастровый учет не займет более 5 дней. В случае если заявление гражданином подано на две услуги одновременно, то сотрудники органов Росреестра обязаны справиться в течение 10 дней. Сегодня данные процедуры осуществляются в 2 раза дольше.

ЕГРН

Еще одним приятным нововведением выступает сокращение сроков предоставления выписки о наличии объектов недвижимости. Сегодня она может быть предоставлена в течение 5 рабочих дней, с Нового года этот срок – 3 дня.

Изменения регистрации недвижимости 2017 года предусматривают уход от территориального принципа работы Росреестра. Сегодня, если вы приобрели недвижимость в другом городе, для регистрации права собственности на нее необходимо явится в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. С 01 января следующего года будет достаточно обратиться в любое ближайшее отделение либо зарегистрировать возникшее право посредством обращения в МФЦ.

218 ФЗ о регистрации упраздняет такое понятие как свидетельство о праве собственности. С 2017 года все вопросы, связанные с переходом права собственности подтверждаются только выпиской из ЕГРН. Свидетельства, выданные ранее, сохраняют свою силу.

Изменения в количестве бумаг коснутся и юридических лиц. С нового года не нужно будет представлять учредительные документы в Росреестр. Сотрудники этой организации сами будут запрашивать эти документы у ФНС.

Не может не порадовать повышение ответственности исполнителей Росреестра за допущение неточностей и ошибок при регистрации документов, которые могут повлечь урон и ущерб для заявителя. В такой ситуации все убытки будут покрываться государством из бюджета.

ЕГРН

Ну и последним приятным новшеством ФЗ о государственном кадастре станет стремление государства снизить число мошеннических действий в отношении недвижимости граждан. С 2017 года сотрудники Росреестра будут обязаны уведомлять в письменном виде владельцев квартир, домов о любых действиях, связанных с регистрацией права на их недвижимость.

Усложнения

Наряду с важными и нужными новшествами, законом вводится ряд положений, которые могут несколько усложнить жизнь граждан.

Так, если документы в органы Росреестра с нового года будут направляться почтой, будет необходимо удостоверение нотариусом не только подписи гражданина на документе, как сейчас, а всего представляемого пакета документов.
Также новый закон четко определяет условия отказа в регистрации права собственности или его приостановления. С нового года в случае, если невозможно установить и подтвердить личность заявителя, в регистрации права может быть отказано. Помимо этого расширен до 51 пункта перечень оснований для отказа (приостановления) регистрации права собственности. Сегодня данный перечень содержит только 7 позиций.

Дополнения

Ну и напоследок необходимо отметить еще несколько позиций, которые вводятся новым законом.

  • ФЗ определяет перечень лиц, которые имеют право на подачу заявления о регистрации права собственности.
  • Акцентирует внимание на причине возврата документов без их рассмотрения. Обычно это связано с некорректным заполнением документации.
  • Определяет срок приостановления процесса регистрации до полугода (по заявлению заявителя).
  • Обеспечивает возможность внесения информации в ЕГРН без участия заявителя посредством взаимодействия с иными органами государственной власти – ФМС, ФНС, а также нотариусами и судами.

Подводя итоги, можно говорить о том, что новый закон нужный и своевременный. Он позволит упростить процедуру регистрации, снизить сроки исполнения обращений граждан, связанных с правом собственности, а главное направлен на защиту собственности граждан от мошеннических действий.

Соответственно, с принятием данного нормативного акта может измениться и динамика цен на недвижимость.

Автор: Рашева Наталья,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Запинить

Полезное видео по теме

Комментарии специалистов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *