Экспертное сопровождение

Экспертное сопровождение сделки: новая услуга на рынке недвижимости

Экспертное сопровождение сделки с недвижимостью — это новое слово в обеспечении безопасности как для продавца, так и для покупателя.

Многие клиенты считают, что могут обойтись без риелтора при сделках с куплей-продажей или обменом недвижимости. В основном это те, кто предполагают роль специалиста только в поиске квартир для приобретения или покупателей на свое жилье. Многие нюансы не учитываются при таком подходе. Для экономных клиентов агентства недвижимости и Заварницына Марина в частности предлагают услугу под названием «экспертное сопровождение сделки«.

Экспертное сопровождение: плюсы

Плюсы покупателя

Юридическая чистота квартиры — это не пустой звук. От этого параметра зависит безопасность сделки, а зачастую — и ее цена. Приведем несколько примеров.

  1. Продавец — совершеннолетний человек, в его паспорте указан один ребенок. При детальной проработке информации о квартире оказалось, что детей на самом деле двое, а при приобретении продаваемого ныне жилья был использован МСК (материнский (семейный) капитал). Детям не были определены доли в соответствии с законом, и теперь они могут оспорить сделку. Обе стороны оказываются в проигрыше. Покупателю следовало проверить этот момент ранее, чтобы не лишиться  жилья и денежных средств.
  2. Продавец много лет назад приобрел объект недвижимости в совместную собственность с супругом, в настоящее время покойным, но не вступил в права наследования, в связи с этим у покупателя могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией квартиры (в ней будет отказано). Если покупатель узнает об этом заранее, он будет освобожден от множества проблем и затрат.
  3. Несколько лет назад в продаваемой квартире произошел взрыв бытового газа, что может являться причиной скрытых дефектов несущих конструкций. Если покупатель согласен приобрести это жилье, то у него имеются достаточные основания требовать большой скидки у продавца.
весы
Для продавца и покупателя одинаково важна безопасность сделки

Описанные плюсы в основном «работают» на покупателя и защищают его при попытках мошеннических действий или продаже квартиры с неверно оформленными документами или скрытыми дефектами. Но для грамотных, вдумчивых продавцов можно также найти большой плюс. Если они потратят время и небольшую денежную сумму на всестороннюю проверку своего объекта недвижимости, выставляемого на продажу, это существенно даст жилью преимущества среди подобных предложений.

Плюсы продавца

Бывает, что продавцы выставляют свое жилье на продажу, но в реальности продавать его не намерены. Они всячески затягивают процесс: не являются на показы, выставляют напоказ недостатки квартиры, не ведут переговоры с потенциальными покупателями. Но клиенты могут об этом не знать. Доказательством серьезных намерений может служить экспертное заключение, сделанное риелтором с привлечением ответственной информации от специалистов Сбербанка РФ.

эмблема сбербанка
Сбербанк поможет в этом вопросе

При выставлении недвижимости на продажу продавец может указать, что его жилье проверено с привлечением специалистов Сбербанка РФ. Покупатель не будет иметь проблем при заключении сделки. Такое жилье на рынке может стоить на несколько десятков тысяч рублей дороже подобных, но люди зачастую готовы платить за безопасность и отсутствие беготни по инстанциям для них самих.

Что такое экспертное заключение от специалистов Сбербанка РФ

Более 60% всех ипотечных кредитов в России выдает ПАО Сбербанк. Это объяснимо: это один из самых крупных банков, которому доверяют. И при принятии решения о выдаче или не выдаче ипотеки банк руководствуется теми сведениями, которые теперь предлагаются к выдаче клиентам. При этом доступ к этой информации имеют только аккредитованные агентства недвижимости, а их меньшинство. Таким образом, экспертное заключение от Сбербанка РФ — это уникальное явление, получив которое, вы приобретете значительное преимущество перед конкурентами или примете верное решение о приобретении квартиры или отказа от нее.

экспертное заключение от Сбербанка
Экспертное заключение (образец)

Какие сведения содержит заключение

Экспертное заключение — это документ, который готовит отдел недвижимости Сбербанка России на основании предоставленных документов. Экспертное сопровождение сделки специалистом представляет собой подготовку пакета документов для сделки, предоставление и анализ информации из заключения, присутствие агента на сделке и контроль над внештатными ситуациями.

В случае, если в заключении объект недвижимости не будет рекомендован к приобретению экспертами, агент со скидкой предложит подбор подходящего жилья с сопровождением и проведением сделки.

Экспертное заключение — документ на нескольких печатных листах. Он содержит информацию о проверяемом объекте недвижимости, площадь и расположение объекта, рекомендации к подготовке документов. В информационном листе можно найти информацию вот о чем:

  • есть ли обременения у квартиры или дома;
  • имеет ли право продающая сторона совершать сделки, нет ли ограничения прав;
  • соблюдены ли права третьих лиц, которые не являются сторонами по предполагаемой сделке;
  • соблюдается ли закон в отношении несовершеннолетних лиц, не затрагиваются ли их интересы в отрицательном смысле;
  • соблюдается ли Семейный кодекс РФ;
  • есть ли сведения о банкротстве обладателя прав на жилье;
  • совпадают ли сведения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) и в ГКН (государственном кадастре недвижимости);
  • принадлежит ли объект недвижимого имущества к культурному наследию РФ (сделки с такими объектами ограничены);
  • есть ли сведения о пожаре, взрыве газа в рассматриваемой квартире; если да, то это будет являться основанием для снижения цены или отказа от приобретения;
  • не планируется ли снос объекта;
  • не участвует ли квартира или дом в судебных разбирательствах, например, по поводу взыскания задолженности по коммунальным платежам;
  • действителен ли паспорт правообладателя, подлинный ли он;
  • не признан ли правообладатель отсутствующим без вести (а за него, например, по доверенности, действует другой человек);
  • иные факты, которые могут повлиять на юридическую, правовую чистоту объекта недвижимости.

Как видим, спектр информации велик, и получить все эти данные вы сможете только через ограниченный круг аккредитованных Сбербанком РФ агентств недвижимости.

Стоимость услуги

Эта услуга стоит 20 000 рублей, включает в себя составление и согласование с обеими сторонами договора, акта приемки-передачи жилья, присутствие агента на сделке и решение всех возникающих попутно непредвиденных обстоятельств.

банкомат сбербанка
Стоимость услуги сравнительно невелика

Таким образом, экономные продавцы и покупатели, нашедшие друг друга сами, могут, затратив ограниченную сумму, иметь юридически чистую сделку, и эту прозрачность можно при необходимости доказать в суде, тогда как раньше все было совсем не так.

Как это было раньше

Риелторы всегда обладали возможностью «пробить» квартиру по некоторым базам, обратившись к неофициальным источникам информации о владельцах квартиры, о документальном оформлении жилья, об использовании материнского капитала предыдущими хозяевами квартиры и так далее. Благодаря своим связям, каждый агент по недвижимости мог обратиться в психо-наркологический диспансер за данными о психическом здоровье продавца или покупателя, в банк за информацией о наличии и порядке выплаты ипотечного кредита, в ЕГРП за справкой о наличии обременений и принадлежности квартиры и т.д.

молоток суда
Раньше не всю информацию можно было использовать в суде

Некоторые из этих данных имеют официальное значение (как выписка из ЕГРП), а другие — скорее носят рекомендательный характер, и привлечь их в качестве доказательства в суде не получится. И в этом случае усилия могут быть напрасны.

В случае же с экспертным сопровождением, полученная информация имеет юридическую силу и может служить доказательством того, что сделка проведена законно и правильно.

Интересное по теме

В данный момент экспертные заключения выдаются в ограниченном количестве городов России: это Самара, Великий Новгород и Екатеринбург.

Услуга может быть полезна для риелторов из других городов, помогающих своим клиентам приобрести жилье в указанных городах. Мы понимаем, что путешествия для оформления документов затратны и не оправдываются финансово.

Если Сбербанк РФ рекомендует жилье к продаже или покупке, это значит, что специалистов ничего не настораживает, и это увеличит шансы клиента на получение положительного решения по ипотечному кредиту.

Покупателям и продавцам недвижимости: чтобы получить услугу «экспертное сопровождение сделки» в Екатеринбурге, обратитесь к Заварницыной Марине через данный сайт или по телефонам: 219-04-99, +7-902-87-26-890. Электронный адрес 2190499@mail.ru.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Полезное видео по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *