акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры: функции, особенности оформления , нужен ли он?

При совершении сделки очень важно, чтобы стороны не имели претензий друг к другу, поэтому важно уметь договариваться друг с другом. Порой недостаточно устных договоренностей, и требуется закрепить их на бумаге. Для оформления в собственность заветной квартиры или дома требуется множество документов, в которых несложно потеряться. Один из самых важных для покупателя и продавца документов, наряду с договором купли-продажи (ДКП) — акт приема-передачи квартиры. Что это за документ, каковы его функции, какие особенности есть у его оформления и нужен ли он вообще — вот о чем поговорим в данной статье.

Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?

При дарении или передаче вещи из рук в руки по любой причине важно не обмануться в своих ожиданиях. Велик риск получить вместо качественной вещи предмет с изъяном или вовсе непригодный к использованию. Здесь на помощь приходит некий документ, в котором заинтересованные лица описывают состояние вещи и все условия, при которых она использовалась или будет использоваться в дальнейшем. Конечно, если вы покупаете с рук профессиональные коньки на «Авито», ни договора, ни акта приема-передачи у вас не будет, а если речь идет о таком крупном приобретении, как квартира?

акт приема-передачи квартиры
Старый хозяин может увезти с собой буквально все

На просмотрах жилье может казаться гораздо более привлекательным, чем при въезде. А все почему? Дело в том, что взгляд покупателя ловит лишь общее впечатление от жилья, которое создается внешними деталями: картина на стене, дверца шкафа, аккуратно приставленный к стене журнальный столик, яркое покрывало на стареньком диване… Продавец, желающий максимально быстро и дорого продать жилье, может постараться и оформить комнаты для просмотров так, что помещения будут казаться просторнее, потолки — выше, а окна — больше. Не всегда это так на самом деле в итоге.

Все мелочи, делающие квартиру такой, какой она вам понравилась, продавец может унести с собой!

Что же делать, чтобы этого не произошло? Как не допустить разочарования? Требуется оформить акт приема-передачи жилья, в котором указать, какие вещи и предметы интерьера в помещении остаются, а какие переезжают со старым хозяином в новое жилье.

Акт приема-передачи квартиры — не обязательный документ! Не следует путать его с передаточным актом, который заполняется всеми участниками сделки во время оформления ипотечного кредита в банке!

При передаче от владельца к владельцу крупной бытовой (в том числе встроенной) техники, кухонного гарнитура, сантехники и даже предметов интерьера желательно составлять акт приема-передачи.

ДКП и акт приема-передачи

Договор купли-продажи недвижимости может содержать указание на акт приема-передачи, тогда данный акт будет являться обязательным, станет неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи может не быть отдельным документом. Сам ДКП может содержать сведения, которые обычно указываются в акте. Например, это может быть отдельный раздел документа.

акт приема-передачи
Иногда документы очень важны

Что делать, если договор уже заключен и зарегистрирован, а акт приема-передачи не составлен, и в нем возникла необходимость? Ни в коем случае не отчаиваться, а взять и составить документ. Акт может быть составлен между заинтересованными сторонами и в том случае, если ссылки на него в ДКП нет, ведь акт нигде не регистрируется.

Следует помнить, что акт приема-передачи квартиры — это документ, который не восстанавливается в случае утери или уничтожения. То есть, через несколько лет после приобретения жилья, когда необходимость хранить документ отпала, вы можете смело отправлять его в макулатуру.

Что еще нужно указать в акте приема-передачи?

Самые важные вещи, которые обычно указываются в документе:

  • показания счетчиков на воду и электричество в момент подписания акта приема-передачи квартиры. При оформлении смены собственника, который будет с данного момента оплачивать коммунальные услуги, бывает важно доказать, что долг числился за прежним хозяином квартиры. Это поможет даже сэкономить средства.
  • количество комплектов ключей, передаваемых прежними хозяевами новым владельцам, ведь именно с этого момента они принимают на себя обязательства по содержанию и ремонту помещения.

Акт приема-передачи квартиры при аренде жилья

При аренде такой документ может стать даже важнее, чем сам договор, ведь он регулирует также передачу в пользование арендатору материальные ценности, вещи, предметы мебели, находящиеся в сдаваемой квартире. В этом случае акт защитит владельца от хищения. Но и арендатор будет защищен: легко можно будет доказать, что ту или иную вещь вы привезли с собой.

Итак, акт приема-передачи жилья не является обязательным в большинстве случаев, а потому заполняется в произвольной форме, возможно, с приложением фотографий передаваемых вещей. Также необходимо проследить, чтобы в нем содержалась ссылка на ДКП, были указаны актуальные ФИО и паспортные данные обеих сторон, адрес помещения, дата и место составления, подписи сторон.

Если у вас возникли трудности при заполнении акта приема-передачи квартиры, вы всегда можете обратиться за консультацией к Заварницыной Марине Николаевне. Грамотный риелтор учтет интересы обеих сторон и поможет договориться.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *