5 распространенных ошибок при взятии ипотеки

5 распространенных ошибок при взятии ипотеки

В связи с ростом цен на жилье и с тем, что все более молодые люди хотят обзавестись своей жилплощадью, но не имеют достаточных накоплений для этого, ипотека прочно вошла в нашу повседневную жизнь. Рассмотрим 5 распространенных ошибок при взятии ипотеки, которые обычно совершаются соискателями, чтобы читатели не повторили их.

Ипотека как она есть

Залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен еще в Древнем Египте, а в Греции в начале VI века до н.э. так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землей. На участок земли ставился столб с надписью, означавшей «основание, предупреждение, залог», такой столб по-гречески и назывался «ипотекой».

Теперь, конечно, никаких столбов не ставят, но заключают договор, в котором прописаны условия кредитования, штрафные санкции за просрочку платежа и другие моменты. Итак, какие же 5 распространенных ошибок при взятии ипотеки можно выделить.

Ошибка №1 — выбор ипотеки по процентной ставке

Процентная ставка, безусловно, является важным условием по ипотеке, но выбирать кредитный продукт только по этому показателю — это ошибка №1. Заемщику кажется, что чем меньше ставка, тем меньше в итоге получится переплата. Это не так. Комиссии, стоимость открытия и ведения счета, штрафные санкции при досрочном погашении, страховка… Список таких пунктов может быть большим. Таким образом, получается, что банк, предлагающий меньший процент, в итоге получает бОльший доход с каждого заемщика за счет дополнительных платежей.

Ошибка №2 — выбор страховой компании из списка, предложенного банком

Страховка — неотъемлемая часть ипотеки, и этим пользуются банки, предлагая потенциальным заемщикам список аккредитованных страховых компаний. Разумеется, стоимость страхования в этих компаниях больше, чем средняя по рынку страховых услуг. Часто бывает достаточно запросить у банка список требований к страховой компании, найти более доступный вариант страховки и подождать, пока банк аккредитует выбранную вами компанию. На этом можно сэкономить.

Ошибка №3 — оформление кредита в валюте, в которой вы не получаете доход

Такая ситуация довольно редко встречается, но все же иногда заемщикам кажется, что процентная ставка по валютным кредитам меньше. Так или иначе, это всегда риск. Заемщик, подучающий доход в рублях, теряет при конвертации рублей в валюту ипотеки, а курс доллара или евро к рублю непостоянен. Итак, чтобы не ошибиться, лучше всего брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете зарплату. Если же ваш доход частично или полностью — в иностранной валюте, то можно подумать и о взятии ипотеки в валюте под меньший процент.

Ошибка №4 — не пользоваться услугами брокера

Распространенная ошибка: клиент самостоятельно подает заявку в 4-5 ведущих банков, совершает множество мелких промахов, везде получает отказ и вынужден ждать по нескольку месяцев, пока можно будет подать заявку повторно.

5 распространенных ошибок при взятии ипотеки
Иногда действительно требуется помощь специалиста

Банки с доверием относятся к работе ипотечных брокеров. Специалист грамотно оценит уровень вашего дохода, поможет верно оформить документы, вышлет их дистанционно в несколько банков последовательно (как раз для того, чтобы не получать отказы везде и сразу). Потенциальный заемщик таким образом экономит не только деньги, но и время (ведь походы в банк, ожидание в душных офисах будут сведены к минимуму).

Ипотечный брокер умеет показать ваши сильные стороны (например, официальную зарплату) и обойти сомнительные моменты (не скрыть, но не афишировать какие-то спорные факты). Были случаи, когда специалист помогал в получении ипотеки семье с тремя детьми, где мама находилась в декретном отпуске, а работал один папа. Также кредитный брокер знает «подводные камни» того или иного банка, и количество одобренных кредитов на жилье стабильно растет.

Ошибка №5 — не смотреть на тип платежа при выборе кредитного продукта

Вариант аннуитетного платежа более выгоден для банка, а дифференцированного — для заемщика. В первом случае заемщик сначала платит бОльшую часть процентов, погашая основной долг медленно, постепенно эти величины меняются местами. При дифференцированном платеже заемщик каждый месяц платит одну и ту же фиксированную часть тела кредита (основного долга), таким образом погашение происходит быстрее, и, следовательно, проценты начисляются ежемесячно на все более маленькую сумму.

Итак, получить сбалансированный ипотечный продукт не сложно, если помнить про эти 5 распространенных ошибок при взятии ипотеки.

Автор: Торопова Полина,

специально для www.2190499.ru

Плюс
Поделиться
Отправить
Класс
Запинить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *